Modernisiertes Reihmittelhaus mit ca. 156m² Gesamtfläche, Garten und Garage in ruhiger Lage

Beschreibung:

Keine Chance wie jeden Tag!

Dieses Reihenmittelhaus in begehrter Süd-West Lage auf dem Salzert wurde von den Eigentümer seit dem Jahr 2011 aufwendig saniert und modernisiert.

Somit können Sie hier kaufen und ohne zusätzliche Investitionen einziehen. Die Gas-Heizung inklusive Solaranlage für Warmwasser wurde im Jahr 2015 installiert. Das Flachdach wurde 2002 mit einer „Elefantenhaut“ professionell abgedichtet. Die gepflegten PVC Fenster wurden Anfang der 2000 angebracht und können problemlos noch einige Jahre verwendet werden. Weitere Maßnahmen waren unter anderem komplette Renovation aller Räume, komplettumbau Badezimmer und Gäste-WC (mit Wasserleitungen), diverse Heizkörper wurden getauscht, Ausbau des Hobbyraums im Untergeschoss…

Das Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1969 in massiver Bauweise errichtet und steht auf einem ca. 210m² großen Grundstück mit Garten.

Im Haus stehen Ihnen auf zwei Stockwerken und ca. 105 m² Wohnfläche ein großes Wohn- und Esszimmer, sowie drei Schlafzimmer (eines davon mit Balkonzugang) zur Verfügung. Außerdem finden Sie die Küche mit einer Einbauküche, ein Gäste-WC mit Tageslicht und ein Badezimmer mit Tageslicht, bodentiefer Dusche und einer Badewanne.

Vom Wohnzimmer oder von der Küche aus gelangen Sie auf die schöne Terrasse mit einladendem Garten in Süd-West-Ausrichtung. Durch die versetzte Bauweise der Häuser haben Sie trotz direkter Nachbarn das Gefühl von Privatsphäre. Der Außenbereich wurde ebenfalls ab 2012 stetig ausgebaut und bietet viele Möglichkeiten der Gestaltung.

Bis auf die Schlafräume ist das Haus mit Fliesen ausgestattet. In den Schlafräumen wurde hochwertiges Laminat verlegt. Die Wände wurden mit 1mm Rauputz verputzt. Im Wohn- Essbereich wurde die Decken abgehangen und mit dimmbaren LED-Spots ausgestattet. Das Wohnzimmer und die Schlafräume haben einen direkten TV-Anschluss.

Das Haus ist voll unterkellert. Im Untergeschoss stehen Ihnen knapp 50m² Nutzfläche zur Verfügung. Davon sind ca. 26m²ausgebaut und sehr gut als zusätzliches Schlafzimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzbar. Vom Heizungsraum gelangen Sie direkt in den Garten.

Zur Wohnung gehört eine eigene Garage. Zusätzliche, kostenfreie Stellplätze stehen Ihnen um das Objekt ausreichend zur Verfügung. Die Garage als auch die Einbauküche sind im Kaufpreis bereits enthalten.

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Dirk Hitzfeld
07621 986 88 38
01573 47 49 225
Dirk.hitzfeld@remax.de

Energieausweis: in Erstellung

Kaufnebenkosten
5% Grunderwerbsteuer
ca. 1,5 % Notarkosten/Grundbuch
3,48 % Käuferprovision inkl. 16% MwSt. (ab 01.01.2021: 3,57% inkl. 19% MwSt.). Ausschlaggebend ist das Datum des Notartermines

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Lagebeschreibung:

Der Stadtteil Salzert liegt ca. 2 Kilometer östlich der Kernstadt. Zwei Busverbindungen fahren regelmäßig an den Bahnhof Stetten oder in die Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Hauptbahnhof und Freizeitangeboten. Der Salzert ist geprägt von seiner ruhigen, familienfreundlichen Lage und einer schönen Aussicht.

Entfernungen:

Lörrach 5 Minuten
Basel 20 Minuten
Euroairport 20 Minuten
Freiburg 50 Minuten
Zürich 60 Minuten