Referenz Mehrfamilienhaus - Kauf
Solide Kapitalanlage - Gut vermietetes Mehrfamilienhaus in Hausen im Wiesental
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche
342 m²
Grundstück
343 m²
Zimmer
18
Schlafzimmer
12
Badezimmer
6
Provision (Interessentenseite)
3,57% inkl. MwSt.
Barrierefrei
Nein
Fahrstuhl
Abstellraum
Nein
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus liegt in guter Lage von Hausen auf einem Grundstück mit ca. 343 m2. Die Immobilie Baujahr 1954 verfügt über sechs Wohnungen, auf drei Etagen, drei 4-Zimmer Wohnungen mit jeweils ca. 70 m2 und drei 2-Zimmer Wohnungen mit ca. 44 m2 Wohnfläche. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 342 m².Alle Einheiten im Haus sind gut vermietet, so dass sich diese Immobilie als lukrative Kapitalanlage eignet.
Lagebeschreibung:
Hausen im Wiesental liegt in der Mitte des Tals der Wiese, eines rechten Nebenflusses des Rheins im Süden des Naturparks Südschwarzwald. Die Gemeinde Hausen ist etwa 15 Kilometer von der Schweizer Grenze entfernt. Die Gemarkung des Ortes erstreckt sich über 514 Hektar, die höchste Erhebung liegt auf dem Tannenbühl (727 Meter ü.M.), am tiefsten ist es an der Grenze zu Schopfheim (385 Meter ü.M.). Nachbargemeinden von Hausen sind die Stadt Zell im Wiesental mit dem Ortsteil Gresgen sowie Schopfheim.Hausen verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule, 5 Minuten zu Fuß entfernt und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs inkl. Ärzte, die ebenfalls fußläufig erreichbar sind. Eine Bushaltestelle Richtung Schopfheim und Donaueschingen ist direkt vor dem Haus. Der Bahnhof S6 (Basel SBB Zell) ist 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen sind mit dem Fahrrad über einen Radweg oder per ÖPNV sehr gut zu erreichen.
Zudem hat Hausen eine direkte Anbindung an die B317.
Ausstattung:
- Balkon
- Unterkellert
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1954
- EndenergieBedarf:
- 245,7 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Energieausweis gültig bis:
- 01.07.2023
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
Ausstattungsbeschreibung:
________EG: Im Erdgeschoss befindet sich eine 4-Zimmer Wohnung mit Flur, Wohnzimmer mit kleinem Balkon, Esszimmer, Küche mit EBK, Tageslichtbadezimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer. Zudem liegt im EG eine 2-Zimmer Wohnung diese verfügt über einen Flur, Küche, Tageslichtbad, Wohnzimmer und Schlafzimmer. Eine Besonderheit dieser Wohnung ist der große Wintergarten am Wohnzimmer und eine Terrasse.
1. OG: Die beiden Wohnungen im 1. Obergeschoß sind eine 4-Zimmer Wohnung mit Schlafzimmer, Gästezimmer, Wohnzimmer, Esszimmer mit EBK und Tageslichtbadezimmer sowie eine 2-Zimmer Wohnung mit Tageslichtbadezimmer, Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer.
Im 2. OG liegen ebenfalls eine 4-Zimmer Wohnung und eine 2-Zimmer Wohnung mit der gleichen Raumaufteilung wie im 1. OG.
DG: Ein großer Dachboden dient als zusätzlicher Stauraum für die Bewohner
Ein schönes Treppenhaus mit einer gepflegten Holztreppe verbindet die einzelnen Etagen.
Das Mehrfamilienhaus ist komplett unterkellert, zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil, in einem separaten Waschraum befinden sich die Waschmaschinen Anschlüsse für jede Wohnung.
Öffentliche Stellplätze für die Bewohner befinden sich direkt vor dem Haus.
Die gesamte Immobilie ist in einem gepflegten Zustand.
Beheizt werden die Wohnungen mit Gasetagenheizungen, Gaseinzelöfen, die 4-Zimmer Wohnung im 1.OG besitzt einen modernen Holzofen
Die aktuellen jährlichen netto Mieteinnahmen betragen: 28.320,- €
Sonstige Angaben:
_______Der Kaufpreis für diese attraktive Immobilie beträgt: 679.000,- €
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, stehen Ihnen für weitere Informationen zur Immobilie gerne zur Verfügung.
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Zu Ihrer Information:
Der Gesetzgeber hat für den Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 die MwSt. von 19% auf 16% gesenkt. Maßgeblich für die richtige Anwendung des korrekten Mehrwertsteuersatzes zum Zeitpunkt der Abrechnung ist der Zeitpunkt der Leistungserbringung.
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