Referenz Einfamilienhaus - Kauf

VERKAUFT: Gehoben ausgestattetes Einfamilienhaus mit großem Garten und Doppelgarage

Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Wohnfläche
140 m²
Grundstück
842 m²
Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Provision (Interessentenseite)
3,48 inkl. 16% MwSt.
Barrierefrei
Nein
Fahrstuhl
Abstellraum
Nein
vermarktungsstatus
Referenz

Beschreibung:

Dieses gehoben ausgestattete Einfamilienhaus Baujahr 1993 befindet sich in ruhiger und guter Lage von Schwörstadt OT Niederdossenbach mit einer Grundstücksfläche von ca. 842 m2. Das Haus wurde 2013 saniert. Auf zwei Wohnetagen mit ca. 140 m2 finden Sie fünf helle Wohn-/Schlafräume, eine Küche mit hochwertiger EBK (BJ 2020), ein Tageslichtbadezimmer und ein Gäste-WC. Die Immobilie ist voll unterkellert. Ein Wellnessbereich mit Infrarotsauna, Dusche und Whirlepool, eine ausgebaute Doppelgarage sowie eine aufwendig gestaltete große Gartenanlage mit drei Terrassen runden das umfassende Angebot dieser besonderen Immobilie ab.

Das Einfamilienhaus ist nach Vereinbarung kurzfristig frei und beziehbar. Bei Bedarf kann ein großer Teil des Mobiliars im Haus mit erworben werden.

Lagebeschreibung:

Zwischen Rheinfelden und Bad Säckingen liegt die Gemeinde Schwörstadt. Die historischen Siedlungen Nieder- und Oberschwörstadt bilden heute ein geschlossenes Straßendorf im Rheintal. Vier Kilometer nördlich liegt der Ortsteil Dossenbach am Südhang des Dinkelbergs und in einer angrenzenden Talmulde die historisch zu Schwörstadt gehörende Nebengemeinde Niederdossenbach.

Die Gemeinde zählt 2.500 Einwohner und bietet eine gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Schwörstadt liegt an der Bundesstraße B 34 und hat über die Auffahrt Rheinfelden einen nahegelegenen Anschluss an das deutsche und das schweizer Autobahnnetz. Mit dem Zug sind es nur knapp 15 Minuten nach Basel mit Anschluss an die Nord Süd Route der ICE-Strecke der Deutschen Bahn. Bequem zu erreichen ist auch der Euro Airport Basel Mulhouse.

Ausstattung:

Balkon
Terrasse
Unterkellert

Energieausweis:

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Baujahr:
1993
Endenergieverbrauch:
151,52 kWh/(m²*a)
Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
E
Energieausweis gültig bis:
01.11.2030
wesentlicher Energieträger:
Öl
Baujahr lt. Energieausweis:
1993

Ausstattungsbeschreibung:

EG:
Über einen hellen Eingangsbereich haben Sie Zugang zu den Räumen im EG: Dem Gäste-WC, Büro/Gästezimmer, der Küche, ausgestattet mit einer hochwertigen, neuen Einbauküche u. einer Speisekammer. Das Highlight des EGs ist das große Wohn-/Esszimmer, mit Platz für einen Esstisch und eine große Sofalandschaft mit TV-Möbeln. Im Zentrum des Wohnzimmers befindet sich der moderne Kaminofen. Durch bodentiefe Fenster ist der Raum hell und lichtdurchflutet. Vom Wohn-/Essbereich aus haben Sie Zugang zu den Terrassen und dem Garten.

DG:
Über eine geschwungene, helle Holztreppe kommen Sie ins DG des Hauses. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und das Badezimmer ausgestattet mit zwei Waschtischen, Badewanne, Dusche u. WC. Die Immobilie ist bis unter das Dach ausgebaut, so dass auch die Räume im DG hell und geräumig sind. Vom Schlafzimmer aus und einem der Kinderzimmer haben Sie Zugang zum Balkon mit tollem Blick in den schönen Garten.

UG:
Eine Tür im EG führt Sie ins UG des Hauses. Hier erwartet Sie ein weiteres Highlight: Der modern gestaltete Wellnessbereich: Hier können Sie in der Infrarotsauna u. im Whirlepool entspannen, ein Lichtkonzept, ein Flachbild-TV und eine ebenerdige Dusche komplettieren das Angebot des Wellnessbereichs.

Im UG befinden sich zudem ein Vorraum, der Staufläche bietet, ein Waschraum sowie der Heizungs- und Tankraum mit der Ölzentralheizung.

Garage:
Vom UG aus haben Sie Zugang zur ausgebauten Doppelgarage. Die nicht nur zum Parken von Fahrzeugen dient, sondern als Hobbyraum genutzt werden kann: Sie ist beheizt und auf der einen Seite mit einer Einbauküche ausgestattet.

Gartenanlage:
Der Garten um das Haus ist ebenfalls sehr ansprechend gestaltet. Eine Teich, großzügige, gepflegte Grünflächen, drei Terrassen und eine Fläche zum Aufstellen eines Pools laden zu den verschiedensten Freizeitmöglichkeiten im eigenen Garten ein. Im oberen Bereich des Grundstücks befindet sich zudem eine zweite Zufahrtsmöglichkeit zum Grundstück.

Die Bauweise des Hauses ist Massivbau im UG und Fertighausbau im EG/DG.
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Sonstige Angaben:

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Der Kaufpreis für diese attraktive Immobilie beträgt: 565.000,- €

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, stehen Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

Zu Ihrer Information:
Der Gesetzgeber hat für den Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 die MwSt. von 19% auf 16% gesenkt. Maßgeblich für die richtige Anwendung des korrekten Mehrwertsteuersatzes zum Zeitpunkt der Abrechnung ist der Zeitpunkt der Leistungserbringung.