Referenz Mehrfamilienhaus - Kauf
Gut vermietetes Mehrfamilienhaus mit Gastgewerbe in Rheinfelden
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche
363 m²
Grundstück
392 m²
Gesamtfläche
790 m²
Zimmer
12
Provision (Interessentenseite)
3,57% inkl. MwSt.
Barrierefrei
Nein
Fahrstuhl
Abstellraum
Ja
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Dieses gepflegte, denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus befindet sich in guter und zentraler Lage von Rheinfelden auf einem Grundstück mit ca. 392 m2. Die Immobilie Baujahr ca. 1898 verfügt über ein großes Gastgewerbe im EG sowie 6 Wohnungen, auf 2 Etagen. Auf jeder Etage befinden sich eine 3-Zimmer Wohnung, eine 2-Zimmer Wohnung und eine 1-Zimmer Wohnung. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 368 m², die Fläche des Gewerbes im EG beträgt ca. 167 m². Die Immobilie ist zudem voll unterkellert mit großen Lagerräumen für das Gastgewerbe und Kellerräumen für die Wohnungen. Alle Einheiten im Haus sind gut vermietet. Die aktuellen jährlichen netto Mieteinnahmen betragen rd. 50.400,- €.Lagebeschreibung:
Rheinfelden (Baden) ist eine große Kreisstadt im Südwesten Baden-Württembergs und liegt an der Schweizer Grenze, südlich der Ausläufer des Südschwarzwalds. Sie befindet sich etwa 15 km Luftlinie östlich von Basel am rechten bzw. nördlichen Ufer des Hochrheins gegenüber der gleichnamigen Schweizer Stadt Rheinfelden im Kanton Aargau. Einkauf- und Freizeitmöglichkeiten sind direkt vor Ort. Durch die gute Anbindung an das Autobahn- und Schienennetz gelangt man zudem schnell und bequem nach Lörrach, in die Schweiz und nach Frankreich.
Ausstattung:
- Abstellraum
- Balkon
- Terrasse
- Unterkellert
Energieausweis:
- Baujahr:
- 1898
- Energieausweis:
- es besteht keine Pflicht!
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
Ausstattungsbeschreibung:
EG: Das Gastgewerbe im EG verfügt über einen großen Gastraum mit Bar, einen Nebenraum, eine große Küche, Vorratsraum und einen Sanitärbereich für Damen und Herren. Die Gaststätte wurde erst vor wenigen Jahren komplett renoviert, es besteht bis 2023 ein ungekündigter Pachtvertrag mit einem Gastgewerbe-Unternehmen.Über das großzügige Treppenhaus kommen Sie in die beiden Wohnetagen mit jeweils einer großen Laube als Vorraum.
1.OG: Die 3-Zimmer Wohnung mit ca. 89 m² verfügt über eine Wohnküche, ein Badezimmer mit Wanne, Waschtisch, WC, ein Schlafzimmer, Wohnzimmer und Kinderzimmer. Die 2-Zimmer Wohnung mit ca. 63 m² besitzt ein großes Wohnzimmer mit Balkon, ein Schlafzimmer, Küche mit Essplatz und Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, WC. Die 1-Zimmer Wohnung mit ca. 25 m² ist aufgeteilt in ein Wohn-/Schlafzimmer, separate Küche mit Essplatz, ein Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, WC.
DG: Die Raumaufteilung des DG ist nahezu identisch mit dem 1. OG: Eine 3-Zimmer Wohnung mit ca. 94 m², eine 2-Zimmer Wohnung mit ca. 62 m² und eine 1-Zimmer Wohnung mit ca. 30 m².
Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert, zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil. Zudem befinden sich große Lagerräume für das Gastgewerbe im Keller. Im EG gibt es einen Abstellraum für Fahrräder.
Das Gastgewerbe und die 1-Zimmer Wohnungen werden beheizt durch eine Gaszentralheizung, die 2-Zimmer und 3-Zimmer Wohnungen mit Gaseinzelöfen.
Sonstige Angaben:
Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt: 929.000,- €.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung.
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