Familientraum auf zwei Ebenen! 120 m², 5 Zimmer, 4 Balkone, Garten und Stellplatz in ruhiger Lage

Beschreibung:

Diese gepflegte Maisonettewohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche befindet sich in einer Doppelhaushälfte im 1. OG und im DG. Das Haus wurde 1996 in Massivbauweise erbaut. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, ein Stellplatz vor dem Haus und ein Stück Garten hinter dem Haus.

Besonderes Highlight: Ein weiteres Stück Garten (ca. 260 m²) kann auf Lebenszeit dazu gepachtet werden!

Im 1. OG befindet sich das helle, nach Westen ausgerichtete Wohnzimmer mit offenem Essbereich. Vom Balkon aus genießen Sie einen wunderbaren, unverbaubaren Blick ins Grüne. Im weiteren Verlauf der Wohnung befindet sich das Büro, die Küche mit einer Einbauküche aus dem Jahr 2019 (ebenfalls mit Balkonzugang) sowie das Gäste-WC mit Tageslicht.

Im Dachgeschoss finden Sie das Elternschlafzimmer und die beiden Kinderzimmer, welche alle über einen Balkonzugang verfügen. Das Elternschlafzimmer ist nach Norden ausgerichtet mit einem tollen Blick auf die örtlichen Rebberge, die beiden Kinderzimmer nach Westen. Außerdem finden Sie hier das große Badezimmer mit Dusche, Wanne und Tageslicht, einen begehbaren Kleiderschrank und eine kleine Abstellkammer. Besonders toll im Dachgeschoss ist die offene Balkendecke.

Die Wohnung wirkt dank Ihrer tollen Ausrichtung und vielen Fenstern sehr hell. Die Türen und Zargen in weiß wurden 2019 eingebaut. Ebenfalls 2019 wurde der pflegeleichte Vinyl-Boden in Holzoptik verlegt und eine neue Sicherheits- Wohnungseingangstüre mit Schallschutz verbaut. Die Fenster und Balkontüren sind aus beständigem PVC mit Doppelverglasung, alle Balkontüren sind abschließbar. Das Dach wurde 2012 neu gedeckt. Das Haus verfügt über eine Gas-Zentral- heizung.

Diese Immobilie bietet einige Gestaltungsmöglichkeiten und ist besonders für junge Familien ein attraktives Angebot. Die Lage ist absolut familienfreundlich, der Garten hinter dem Haus rundet das Angebot ab.

Die Außenanlage des Objektes ist sehr gepflegt. Direkt vor der Türe befindet sich der zur Wohnung gehörende Stellplatz.

Lagebeschreibung:

Schliengen ist eine Gemeinde im Landkreis Lörrach mit etwas unter 6.000 Einwohnern. Charakteristisch für die Umgebung ist der Weinanbau, die Weinberge und das milde Klima im Sommer. Schliengen verfügt über einen Bahnhof an der Rheintalbahn Basel - Karlsruhe - Mannheim und eine sehr gute Anbindung ins Umland dank der Bundesstraße 3 und der Autobahn A5. Der Hauptort verfügt über eine Gesamtschule.

Entfernungen:
Autobahn A5: 10 Minuten
Lörrach: 25 Minuten
Basel: 30 Minuten
Freiburg: 35 Minuten

Sonstige Angaben:

Kaufnebenkosten
- 5% Grunderwerbssteuer
- ca. 1,5 % Notarkosten/ Grundbuch
- 3,57 % Vermittlungsprovision (inkl. MwSt.)

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