Referenz Wohn- und Geschäftshaus - Kauf
Wohn- und Geschäftshaus in der Lörracher Innenstadt
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Wohnfläche
207 m²
Grundstück
407 m²
Gesamtfläche
518 m²
Provision (Interessentenseite)
4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. (19%)
(gesamt) Etagen
4
Barrierefrei
Nein
Fahrstuhl
Abstellraum
Nein
Unterkellert
Ja
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Dieses gepflegte Reiheneckhaus mit Innenhof wurde 1895 gebaut, 1997 komplett saniert (bis auf das Dachgeschoss) und laufend von dem Eigentümer auf dem Stand gehalten. Das Grundstück misst 407 m².Auf insgesamt 4 Stockwerken befinden sich ca. 207 m² Wohnfläche und ca. 311 m² Nutzfläche.
Das Haus verfügt über eine Büroeinheit auf zwei Etagen (EG und 1. OG), eine 3,5-Zimmer-Wohnung im 2. OG und im Dachgeschossbefindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung und drei einzelne Zimmer, welche sich ein WC und eine Dusche teilen.
Lagebeschreibung:
Lörrach verfügt, als große Kreisstadt, über alles was man zum Leben braucht.Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, diverse Schulen und die DHBW Lörrach sind hier ansässig. In 10 Minuten erreichen Sie mit der S-Bahn die Schweizer Großstadt Basel, in 30 Minuten den schönen Schwarzwald.
Entfernungen mit dem Auto:
Autobahn A98: 5 Minuten
Autobahn A5: 7 Minuten
Basel: 15 Minuten
Basel Airport: 20 Minuten
Freiburg: 45 Minuten
Ausstattung:
- Unterkellert
Energieausweis:
- Baujahr:
- 1895
Ausstattungsbeschreibung:
BüroeinheitDie Gewerbeeinheit erstreckt sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss.
Über eine beeindruckende Eichenholztreppe sind die Etagen miteinander verbunden.
Das Erdgeschoss bietet Ihnen einen großen und offenen Empfangsbereich
mit Sitzgelegenheit, drei Büroräume und Sanitäranlagen (WC Damen/ Herren).
Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Büroräume, als auch eine Küche. Alle Zimmer sind vom Flur aus zu erreichen. Die Decken sind mit einer hochwertigen weißen Spanndecke ausgestattet. Diese reflektieren das Tageslicht, welches durch die Fenster hereinscheint und erhellt die Räume daher umso mehr.
Zur Rückseite des Hauses befindet sich ein Ausgang, welcher direkt zu den Parkmöglichkeiten führt.
Ein zusätzlicher Raum/ Büro steht im 2. Obergeschoss zur Verfügung.
Wohnbereich
Im 2. Obergeschoss befindet sich eine 3,5-Zimmer-Wohnung, welche 2007 komplett saniert wurde. Der Zugang zu dieser Wohnung befindet sich hinter dem Haus und führt mit einer Außentreppe (Stahl/ Edelstahl) direkt ins 2. Obergeschoss.
Die Wohnung verfügt über ca. 108 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Schlafzimmer, eine große Küche mit Platz für eine Sitzgelegenheit, ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne und eine Abstellkammer. Das Badezimmer verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.
Das Dachgeschoss erschließt sich ebenfalls über die Außentreppe und führt dann, am Ende des Flures, über eine Innentreppe ins Dachgeschoss. Der Treppenaufgang wird durch das große Dachflächenfenster mit Tageslicht durchflutet.
Sonstige Angaben:
KellerIm Untergeschoss des Hauses befinden sich zwei Kellerräume, sowie zwei Archive, ein kleiner Serverraum und der Heizungsraum. Die Heizung ist eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2007.
Außenanlage
Die Außenanlage des Objektes ist sehr gepflegt. Auf dem Grundstück befinden sich drei Garagen, vier eigene Stellplätze und fünf dazu gemietete Stellplätze. Die angemieteten Parkmöglichkeiten können von dem Käufer übernommen werden.
Potential
Der Dachboden des Hauses ist im Originalzustand und bietet die Möglichkeit, mit einer Dachaufstockung ein weiteres Geschoss obendrauf zu setzen.
Mit der Erweiterung eines Attikageschoss (kein Vollgeschoss) schaffen Sie weitere vermietbare Fläche.
Der aktuelle Bebauungsplan lässt vier Vollgeschosse zzgl. einem Attikageschoss zu. Zusätzlich könnte man auch noch Balkone anbauen.