VERKAUFT: Kapitalanlage - Hochwertige große Penthouse-Wohnung mit TG-Stellplatz

Beschreibung:

+++RESERVIERT+++

In einer hochwertig gebauten Wohnanlage mit 16 Wohnungen Baujahr 2008 befindet sich diese große, exklusive Penthousewohnung mit zwei modernen Wohneinheiten über zwei Etagen. Beide Wohneinheiten sind stufenlos mit dem Lift erreichbar und verfügen über separate Eingänge. Eine Treppe in den Wohnungen verbindet die beiden Einheiten miteinander.

Die Highlights dieser besonderen Immobilie sind:
- insg. ca. 145 qm Wohnfläche
- Große 4,5-Zimmer Wohnung mit ca. 111 qm
- 1-Zimmer Wohnung mit ca. 34 qm
- Mehrere Balkone und Terrassen
- Fußbodenheizung

Große Wohneinheit:
- Eigener Zugang mit dem Lift
- Sehr großes, lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Einbauschränken
- Offene, hochwertige Wohnküche mit EBK und Marken Elektrogeräten
- Separater Fernsehbereich
- Schlafzimmer mit Balkonzugang
- Büro mit Balkonzugang
- Modernes Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschtisch, WC
- Hauswirtschaftsraum
- Terrassen/Balkone
- Helle Feinsteinböden
- Abgang/Treppe zur kleinen Wohneinheit

Kleine Wohneinheit:
- Eigener Zugang über Lift und Treppenhaus
- Flurbereich mit Garderobe
- Großzügiges Wohn-/Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Tageslichtbad mit Badewanne und Waschtisch
- Separates WC
- Treppenaufgang zur großen Wohneinheit

Ein Kellerraum, ein TG-Stellplatz und Waschraum gehören ebenfalls zur dieser Immobilie.

Die Immobilie wird ausschließlich als Kapitalanlage verkauft.
Die Eigentümer (ein älteres Ehepaar) werden die Wohnung bis auf Weiteres als Mieter bewohnen. Ein lebenslanges entgeltliches Wohnrecht wird im Grundbuch begründet. Eine Eigenbedarfskündigung ist somit nicht möglich.

Die jährl. netto Mieteinnahmen betragen 17.400,- €.
(Monatl. netto Miete: 1.450,- €) Mietanpassungen über die Jahre werden festgelegt.

Ihre Vorteile als Kapitalanleger sind: Eine Immobilie mit gehobener Ausstattung, langfristigen, soliden Mietern, gute Rendite, sichere Mieteinnahmen!

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen!

Lagebeschreibung:

Bad Säckingen mit rund 17.000 Einwohnern ist eine Kurstadt im Landkreis Waldshut in Baden-Württemberg am Hochrhein, etwa 35 km flussaufwärts von Basel gelegen. Die Stadt befindet sich am südlichen Rand des Hotzenwalds, der der südliche Ausläufer des Schwarzwalds ist. Zur Stadt gehört auch ein Teil der Fridolininsel im Rhein. Die Wohnanlage befindet sich in einen modernen Wohnvierteil in unmittelbarer Nähe zum Rhein mit schönen Grünanlagen und Spazierwegen. Weitere Informationen zu Bad Säckingen finden Sie unter: www.badsaeckingen.de

Ausstattungsbeschreibung:

Die 1-Zimmer Wohneinheiten erreichen Sie bequem über das Treppenhaus und den Lift:

Der helle Flur bietet Ihnen Platz für eine Garderobe. Links befindet sich das separate WC. Am Ende des Flurs liegt das großzügige Wohn-/Schlafzimmer mit Zugang zum modernen Tageslichtbad mit Wanne und Waschtisch. Ebenfalls vom Wohn-/Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon mit schönem Ausblick Richtung Rhein. Über einen geschwungenen Treppenaufgang im Flur haben Sie Zugang zur großen Wohneinheit in der darüber liegenden Etage.

Die große 4,5-Zimmer Wohneinheit verfügt ebenfalls über einen eigenen Zugang direkt mit dem Lift:

Über eine der Terrasse gelangen Sie in die lichtdurchflutete Wohnung, die sich durch eine besonders offene Raumgestaltung auszeichnet.

Der offene Eingangsbereich geht direkt ins Wohn-/Esszimmer über, das auf der gesamten linken Seite mit großen Einbauschränken ausgestattet ist. Rechts befindet sich die offene Wohnküche mit hochwertiger Ausstattung, im Zentrum liegt der Essbereich sowie der Treppenabgang zur 1-Zimmer Wohnung. Im hinteren Bereich befindet sich der Fernseh-/Wohnbereich mit Platz für eine Sofalandschaft und Wohnwand.

Vom Wohn-/Esszimmer aus haben Sie Zugang zu allen weiteren Räumen: Ein Büroraum, Schlafzimmer, großes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Waschtisch und WC sowie ein Hauswirtschaftsraum.

Von allen Räumen (außer dem Hauswirtschaftsraum) habe Sie Zugang zu Balkonen oder den beiden großen Terrassen mit herrlichem Ausblick Richtung Schweiz und dem Rhein.

Zu der Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Stellplatz. Im gemeinschaftlichen Waschraum im UG befinden sich die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Sonstige Angaben:

Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt: 590.000,- €.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.
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