Im beliebten Kaiserstuhl zu Hause! Vor 1900 gebautes EFH mit viel Potenzial & traumhaftem Garten

Beschreibung:

FAMILIEN, PAARE & ALLE INTERESSIERTE AUFGEPASST!
*** Hier werden Sie und alle neuen Bewohner sich sofort sehr wohl fühlen ***

Wir von Samuel Grauer RE/MAX Immobilien Germany freuen uns Ihnen dieses wunderschöne exklusive Objekt im beliebten Kaiserstuhl präsentieren zu dürfen:

Dieses im historischen Ortskern von Vogtsburg-Oberbergen gewachsene seltene Immobilien-Juwel aus dem 19. Jahrhundert hat eine lange spannende Geschichte zu erzählen und trotz der vielen Jahren verzaubert dieses EFH nach wie vor. In früheren Jahren ein Bauernhof, jetzt ein Ort der Ruhe mit viel Potenzial und großem paradiesischen Garten. Es besteht in Teilen sicherlich ein wenig Renovierungsbedarf.

EG: Wohnz., Eingangsbereich/Flur, Küche
OG: Flur, 3 Schlafz., Tageslicht-Bad, Wasch-, Heizungs- & Trockenraum, Verbindungs-, Zwischenraum zum Speicher
AUSBAUBARER SPEICHER

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Gerne lade ich Sie zu einer unverbindlichen Besichtigung.

Kaufpreis: 275.000,- € zzgl. 4,76% inkl. 19% MwSt.

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ATTENTION FAMILIES, COUPLES & ALL INTERESTED PARTIES!
*** Here you and all new residents will immediately feel very comfortable ***

We at Samuel Grauer RE/MAX Immobilien Germany are pleased to present you this beautiful exclusive property in the popular Kaiserstuhl region:

Grown in the historic centre of Vogtsburg-Oberbergen, this rare 19th century real estate gem has a long exciting story to tell and despite the many years, this EFH still enchants. In earlier years a farm, now a place of tranquillity with lots of potential and a large paradisiacal garden. There is certainly some need for renovation in parts.

Ground floor: Living room, entrance area/hallway, kitchen.
First floor: hall, 3 bedrooms, daylight bathroom, washing-, heating- & drying room, connecting-, intermediate room to the attic.
CONVERTIBLE ATTIC

We are looking forward to your enquiry! I would be pleased to invite you to a non-binding viewing.

Purchase price: 275.000,- € plus 4,76% incl. 19% VAT.

Lagebeschreibung:

VOGTSBURG-OBERBERGEN
Oberbergen ist ein bekannter Wein- und Erholungsort im Herzen des Kaiserstuhls. Mit seiner zentralen Lage ist Oberbergen der ideale Ausgangspunkt, um durch die Weinberge des Kaiserstuhls, seine ertragreichen Obstanlagen und über die bewaldeten Bergrücken zu wandern. Botanische, zoologische und geologische Seltenheiten findet man in den nahe liegenden, über 100 Hektar großen Naturschutzgebieten (Naturlehrpfad Badberg). Im Jahr 2007 wurde das Wander-Angebot um einen neuen 2,5 Kilometer langen Rundweg erweitert, der sich vor allem für Familien mit Kindern eignet:
Der Smaragdeidechsenpfad erzählt auf acht Tafeln aus dem Leben einer Smaragdeidechsenfamilie. Die Weinterrassen, an die sich das Dorf anschmiegt, weisen die schönsten Lössprofile auf und sind von den Kammwäldern der Gebirgsinsel gekrönt. Falls Sie das ganze Jahr Zeit und Muße gesucht haben, hier werden Sie fündig.

Entfernungen mit dem Auto:
Autobahn A5 21 Minuten
Freiburg 26 Minuten
Basel 60 Minuten

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VOGTSBURG-OBERBERGEN
Oberbergen is a well-known wine and recreation resort in the heart of the Kaiserstuhl. With its central location, Oberbergen is the ideal starting point for hiking through the vineyards of the Kaiserstuhl, its productive orchards and over the wooded ridges. Botanical, zoological and geological rarities can be found in the nearby nature reserves covering over 100 hectares (Badberg nature trail). In 2007, the hiking offer was extended by a new 2.5-kilometre-long circular trail, which is particularly suitable for families with children:
The Emerald Lizard Trail tells about the life of a family of emerald lizards on eight panels. The wine terraces to which the village nestles have the most beautiful loess profiles and are crowned by the ridge forests of the mountain island. If you have been looking for time and leisure all year round, you will find it here.

Distances by car:
Motorway A5 21 minutes
Freiburg 26 minutes
Basel 60 minutes

Ausstattungsbeschreibung:

Daten im Überblick:
- Wohnfläche ca. 115 m²
- Grundstücksfläche 566 m²
- Baujahr 19. Jahrhundert
- 6 Zimmer
Davon:
• 3 Schlafzimmer
• 1 Wohnzimmer
• 1 Verbindungs-, Zwischenraum zum Speicher
• 1 Wasch-, Heizungs- und Trockenraum
- 1 EBK
- 1 Tageslicht-Bad mit Badewanne
- 1 großer paradiesischer Garten
- 1 großer Innenhof mit mindestens 6 verfügbaren Stellplätze im Freien
- 1 ausbaubarer Speicher
- Gas Zentral-Heizung
- Boden: Kombination aus Fliesen, Holzdielen und
Vinyl

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Data at a glance:
- Living space approx. 115 m²
- Property area 566 m²
- Year of construction 19th century
- 6 rooms
Of which:
- 3 bedrooms
- 1 living room
- 1 connecting, intermediate room to the attic
- 1 washing, heating and drying room
- 1 KITCHENETTE
- 1 daylight bathroom with bathtub
- 1 large paradisiacal garden
- 1 large inner courtyard with at least 6 available outdoor parking spaces
- 1 convertible attic
- Gas central heating
- Floors: combination of tiles, wooden floorboards and
vinyl

Sonstige Angaben:

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