Großes Haus mit drei Wohnetagen zwei Garagen und Garten in guter Lage von Grenzach

Beschreibung:

Diese besondere Immobilie Baujahr 1963 liegt in guter Lage im Ortsteil Grenzach in direkter Nähe zur Schweizer Grenze. Das Haus besitzt eine Wohnfläche von ca. 268 m² mit einem Grundstück von ca. 1.219 m². Die Immobilie verfügt über drei Wohnetagen zzgl. Kellerräume und bietet Ihnen aufgrund der Größe und der Vielzahl an Räumlichkeiten besonders vielfältige Nutzungs- und Wohnmöglichkeiten.

Die Highlights sind:

Drei Wohnetagen, die als eigenständige Wohnungen genutzt werden können
EG: barrierefreier Zugang, WZ/EZ, Küche, 2 SZ, Bad, Gäste-WC
DG: 1,5-Zimmer Wohnung mit Küche und Bad sowie zusätzl. großes Dachzimmer
UG: 3 SZ, Küche, Bad, 2 Hobbyräume, Heizraum, Kellerraum, eigener Zugang
Großzügige und sehr gute Raumaufteilung in allen Wohneinheiten
Moderne Gaszentralheizung BJ 2012 mit Solar und Photovoltaik BJ 2010
Zwei Einzelgaragen
Großer Schopf, der als Carport umfunktioniert werden kann mit eigener Zufahrt
Großer Garten vor und hinter dem Haus
Terrassen und Balkon
Ideale Immobilie für eine große Familie, Mehrgenerationen-Wohnen oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.

Lagebeschreibung:

Grenzach-Wyhlen liegt in Baden-Württemberg im Landkreis Lörrach (Dreiländereck Schweiz, Frankreich, Deutschland direkt am Rhein und an den Ausläufern des Südschwarzwalds). Die Stadt bietet eine ideale Anbindung in die Schweiz, ins Elsass, den Schwarzwald oder in Richtung Bodensee. Die Immobilie liegt im Ortsteil Grenzach, in unmittelbarer Nähe zur Schweizer Grenze. Es besteht eine regelmäßige Busverbindung nach Basel, eine Bushaltestelle ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem und in wenigen Minuten mit Bus, Auto oder Fahrrad zu erreichen.
Basel: 7 km
Lörrach: 14 km
Mulhouse: 42 km
Freiburg: 72 km
Weitere umfassende und interessante Informationen erhalten Sie im unter: www.grenzach-wyhlen.de

Ausstattungsbeschreibung:

Im EG befindet sich eine 3,5-Zimmer WHG mit Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC sowie Eingangs-/Flurbereich mit ca. 124 m2 Wfl. Über den Eingangsbereich mit Garderobe haben Sie Zugang zu den EG-Räumen sowie dem Treppenhaus. Das EG ist unterteilt in ein großes Wohn-/Esszimmer mit Balkon u. schönem Ausblick in den Garten, angrenzend an das WZ/EZ befindet sich die helle Küche. Der zweite Bereich der EG-WHG ist aufgeteilt in einen Vorraum mit Zugang zu zwei Schlafzimmern und einem Tageslichtbad mit Wanne.

Im DG liegt eine 1,5-Zimmer WHG mit Küche, Tageslichtbad und Flur mit ca. 47 m2 Wfl. Zudem befindet sich im DG ein separater ausgebauter großer Dachraum, der als Wohnraum genutzt werden kann.

Im UG erwartet Sie auch ein vielfältiges Raumangebot: Eine große, abgeschlossene WHG mit ca. 93 m2 Wfl., mit Zugang vom Treppenhaus aus sowie eigenem Zugang von außen. Die Wohnung verfügt über einen großen Vorraum, drei Schlafzimmer, eine Küche mit Zugang zur Terrasse u. Garten, einen Hobby- und Kellerraum sowie ein Tageslichtbadezimmer.

Die Haustechnik befindet sich ebenfalls im UG. Getrennt von der UG-WHG sind im Heizungsraum die moderne Gaszentralheizung mit Solar BJ 2012 u. Photovoltaik-Anlage BJ 2010 installiert. Ein weiterer Kellerraum steht als Stauraum zur Verfügung.

Die Fenster wurden im UG ca. 1999 erneuert sowie im Treppenhaus ca. 2015, alle weiteren Fenster sind doppelt verglaste Holzfenster aus dem Baujahr des Hauses. Die Böden sind mit Laminat, Fliesen, Kork, PVC u. Linoleum ausgestattet. Der Vorplatz des Hauses wurde neu barrierefrei zur Eingangstüre im EG gestaltet.

Neben dem Hauseingang befindet sich ein Anbau mit zwei großen Garagen mit zusätzlichem Stauraum im Dachspitz des Anbaus.

Zum Haus gehört ein großer Garten vor dem Haus mit Terrasse, Schopf, der auch als Carport umfunktioniert werden kann. Eine eigene Zufahrt vom unteren Grundstücksbereich ist dazu bereits vorgesehen. Hinter dem Haus liegt der zweite Garten mit Spielbereich für Kinder.

Sonstige Angaben:

Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt: 820.000,- €

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.
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