Ihre Chance als Kapitalanleger! Saniertes MFH mit 6 TOP-Wohnungen in Schopfheim Gersbach!

Beschreibung:

Ihre Investmentchance in Schopfheim OT Gersbach!

Verkauft wird ein saniertes MFH zentral in Schopfheim OT Gersbach!
Bestehend aus:

4 x 3-Zi-Wohnung, Küche, Bad, Flur
1 x 2-Zi-Wohnung, Kochecke, Bad
1 x 1-Zi-Wohnung, Kochecke, Bad

Gesamtwohnfläche ca. 416 qm.
Altbau, 1970 komplett umgebaut und in den letzten 10 Jahren umfassend saniert:

Fenster: Kunststoffrahmen, 3-Fach-Verglasung
Bäder: alle Bäder saniert in den letzten 10 Jahren
Dach neu gedeckt
Wasser – und Abwasserleitungen sind teilweise ausgetauscht.

Alle Wohnungen befinden sich in einem neuwertigen Zustand.

Schöne ruhige Lage zentral in Schopfheim-Gersbach.
Exzellenter Ausblick und sonnige Lage an einem Südhang machen das Wohnen hier zu einem Genuss.

Kindergarten, Grund- und Hauptschule sind vor Ort.
Einkaufsmöglichkeiten vor Ort und die Busverbindung sind gegeben.

Entfernungen:
Schopfheim: 14 km
Todtmoos: 7 km
Flughafen: 46 km
Fernbahnhof: 44 km

Aufteilung:
EG: 2 x 3 – Zimmer-Wohnung, Flächen: ca. 81,7 qm und ca. 91,7 qm
OG: 2 x 3-Zimmer-Wohnung, Flächen: jew. ca. 81,7 qm
1 Zimmer-Wohnung, Dusche, ca. 27,6 qm
DG 1 x 2-Zimmer-Wohnung, Dusche, ca. 52 qm
+ ausbaufähiger Speicher für eine weitere 2-Zi-Wohnung mit ca. 55 qm
Die Treppe ins DG ist bereits vorhanden und muss nicht mehr hergestellt werden.

Autostellplätze auf dem Grundstück sind vorhanden.

Die Wohnung im EG hat einen großen Freisitz mit Waschbetonplatten zur Südseite.

Langfristig erzielbare Miete in Gersbach beträgt im Moment

Technische Details:
Altbau
Kompletter Umbau 1970
Umfassende Sanierung in den letzten 10 jahren
Fenster: 3-Fach-Verglasung, 5 Jahre alt
Heizung: Öl, Kessel BJ 90x, 10.000 Liter-Stahltank.

Entwässerung über automatische Drainage in der Ruschbachstr.

Aufteilung:
EG: 2 x 3 – Zimmer-Wohnung, Flächen: ca. 81,7 qm und ca. 91,7 qm
OG: 2 x 3-Zimmer-Wohnung, Flächen: jew. ca. 81,7 qm
1 Zimmer-Wohnung, Dusche, ca. 27,6 qm
DG 1 x 2-Zimmer-Wohnung, Dusche, ca. 52 qm
+ ausbaufähiger Speicher für eine weitere 2-Zi-Wohnung mit ca. 55 qm

Vermietungssituation:

Langfristig erziehbare Miete in Schopfheim Gersbach beträgt ca. 8,40 € / qm Wohnfläche.

Somit kann der Mietertrag des gesamten Hauses 3.494,40 / Monat bzw. 41.933,-€ / Jahr betragen.
Beim Kaufpreis von 980.000,-€ beträgt der Bruttomietrendite ca. 4,3%

Bei einer 100% - Finanzierung mit den angenommenen Konditionen
Zins: 1 % p.a.
Tilgung: 2% p.a.
Beträgt die Bankbelastung 29.400,-€ p. a.

Freier Cash Flow (liquider Barertrag nach Bank) beträgt somit 12.533,-€ / Jahr.

Die Wohnanlage kann ebenso als Ferienwohnungen betrieben werden.

Gerne können wir Ihnen bei der Beschaffung einer Finanzierung behilflich sein.
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