Referenz Erdgeschoss - Kauf

KAPITALANLAGE - 2-Zi.-Wohnung in zentrale Lage

Vermarktungsart

Kauf

Objektart

Wohnung

Objekttyp

Erdgeschoss

Wohnfläche

45 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision (Interessentenseite)

3,57% (inkl. 19 % MwSt.)

Barrierefrei

Nein

Fahrstuhl

Abstellraum

vermarktungsstatus

Referenz

Beschreibung:

Diese schöne 2-Zi.-Wohnung befindet sich zentral im Ort Efringen-Kirchen.

Das Gebäude in welchem sich dieses Angebot befindet, wurde 1994 erbaut.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 45 m².

Vom Flur aus gelangt man in alle Räume. Der große Wohnbereich mit integrierter Kochnische beträgt ca. 19 m² und bietet genügend Platz. Das Schlafzimmer misst ca. 12 m² und durch das Fenster wird der Raum mit Licht durchflutet. Das Badezimmer (ca. 3 m²) verfügt über ein Waschbecken und eine Dusche. Außerdem befindet sich im Flur ein Abstellraum.

Ein Kellerabteil und ein Duplex-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage runden das Angebot ab.

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Lagebeschreibung:

Dieses schöne Wohnung befindet sich in dem schönen Ort Efringen-Kirchen, der westlichsten Gemeinde Baden-Württembergs.
Efringen-Kirchen liegt in der Oberrheinebene in 240 bis 396 Meter Höhe und grenzt direkt an den Rhein, der hier die Grenze zu Frankreich bildet. Es ist Teil des Markgräfler Landes.
Die Gemeinde grenzt im Norden an Bad Bellingen und die Stadt Kandern, im Osten an Schallbach und Fischingen, im Süden an Eimeldingen und im Westen an die französischen Gemeinden Rosenau und Kembs.

Die Gemeinde bestand von 1942 bis 1974 aus den beiden alten Gemeinden Efringen und Kirchen, nach der Gemeindereform von 1974 wurden einige Gemeinden zu der heutigen Gemeinde Efringen Kirchen zusammengeschlossen. Gemeinsam mit den heutigen 9 Ortsteilen, hat die Gemeinde eine Einwohnerzahl von ca. 8.700.

Verkehr:

Efringen-Kirchen liegt an der Rheintalbahn (Mannheim–Basel). Der Ausbau der Rheintalbahn erfolgt unter anderem durch die größte Einzelbaumaßnahme der Deutschen Bahn, den Katzenbergtunnel, dessen Südportal etwa einen Kilometer östlich Efringens liegt und der 2012 für den Verkehr freigegeben wurde. Die Tunnelbohrungen wurden im Herbst 2007 abgeschlossen.
Regionalzüge der DB Regio AG halten an den Bahnhöfen Kleinkems, Istein und Efringen-Kirchen.
Die Bundesautobahn 5 (Weil am Rhein – Karlsruhe) und die ebenfalls nord-süd verlaufende Bundesstraße 3, die das Gemeindegebiet durchqueren, binden Efringen-Kirchen an das überregionale Straßennetz an.

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