Architektenhaus im Gewerbemischgebiet mit Charakter

Beschreibung:

Das Wohn- und Geschäftshaus mit seinen großzügigen und hellen Räumen liegt auf 718 m² Grundstücksfläche. Es sticht durch seine flexible Nutzung hervor.

So bietet es für Architekturbüros, Kanzleien, Praxen etc. optimale Büroräume, mit der Möglichkeit im selben Haus zu wohnen. Es könnte auch von einer Praxis als Therapiezentrum durch Aktivierung des vorbereiten Hallenbades genutzt werden.

Baubeginn des Gebäudes war 1989 und wurde 1995 mit den Wohnungen in den oberen Geschossen fertig gestellt. Die ca. 237 m² große Hauptwohnung (Wohnung Nr. 1) mit offener Architektur, sowie großen Fensterflächen erstreckt sich über 3 Etagen. Die kompletten Fußböden sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Bäder/WC's sind mit italienischem Marmor gefliest. Eine moderne Einbauküche mit Dampfgarer etc. und hochwertigen Granitarbeitsplatten, sowie einer frei stehenden Kochinsel lässt keine Wünsche offen. Ebenso bietet die großzügige ca. 50 m² große Terrasse genügend Anlass um den Feierabend zu genießen. Der Wohnung stehen noch weitere ca. 75 m² Nutzfläche zur Verfügung.


Die anderen zwei Wohnungen befinden sich im OG und im DG. Der Zugang zu diesen Wohnungen führt über eine Außentreppe.

Wohnung Nr. 2 bietet ca. 39 m² Wohnfläche, zwei Etagen mit einer offenen Galerie und ein großzügiger Ess-/Wohnraum mit Einbauküche. Die Bodentiefen Fensterflächen bieten viel Licht. Im DG befinden sich die Schlafnische und ein Bad mit Badewanne. Zu der Wohnung gehören auch ein KFZ-Stellplatz sowie ein außenliegender Kellerraum.

Wohnung Nr. 3 bietet ca. 110 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Im OG befindet sich das großzügige Ess-/Wohnzimmer mit großen bis zum Boden reichenden Fensterflächen (4x2 m), sowie die Einbauküche, Gäste-WC und der Abstellraum. Im Bereich der Küche befindet sich der Balkon (ca. 3x3 m). Im Dachgeschoß mit seinen schrägen Dachflächen befinden sich das Schlaf- und Kinderzimmer, sowie ein Bad mit Badewanne und ein Abstellraum. Zu der Wohnung gehören auch ein KFZ-Stellplatz sowie ein außenliegender Kellerraum.



Die großzügigen Büroräume mit separatem Eingang bieten ca. 106 m² Fläche und befinden sich im Souterrain/ UG. Durch die Raumteilung mit Ständerwänden können diese flexibel an die jeweiligen Bedürfnisse der Nutzer angepasst werden. Hier kann auch mit dem darin vorgesehenen Schwimmbad ein Therapiezentrum eingerichtet werden. Die Büroräume sind mit der Hauptwohnung verbunden. Somit könnte auch die Hauptwohnung als Büroräume genutzt werden.

Lagebeschreibung:

Das Gebäude befindet sich zentral, im Vorort Gündenhausen. Gute Anbindungen zur S-Bahn in Richtung Basel (4 Minuten Gehzeit) sowie zur B 317 Richtung Lörrach und Feldberg.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten. Zum Zentrum von Schopfheim sind es ca, 1,2 km..

Ausstattungsbeschreibung:

- Energieeinsparung
- Außenwände sind mit 24 cm starken Porotonstein
- 80 mm dicke Dämmschicht aus Mineralwolle
- Außenfassade mit Klinkermauerwerk verblendet
- Fenster (welche sich über zwei Stockwerke erstrecken) sind aus Holz und Aluminiumverkleidung mit 1,3 k-Wert gefertigt
- Das Dach wurde komplett mit biologischem Dämmstoff aus reiner Schafschurwolle isoliert.
- Die Eindeckung des Daches besteht aus Titanzinkblech

Das Haus wird über eine modern gesteuerte Heizungsanlage mit Fußbodenheizung beheizt. Diese kann mittels Gas oder Holz, sowie Solar betrieben werden. Im UG ist im Fundament ein Schwimmbecken vorgesehen. Dies wird über einen rund um das Becken laufenden Kriechgang für die Leitungen angeschlossen.

Auf dem Gelände befinden sich eine große Doppelgarage mit Platz für 2 KFZ und einer Werkstatt, sowie außenliegende Kellerräume mit großzügigem Vorraum für die Wohnung. Ein extra Raum für Fahrräder und Mülleimer ist auch vorhanden. Im Gartenbereich befindet sich noch ein Freisitz mit Regenwasser- Zisterne und ein Gewächshaus.

Sonstige Angaben:

Der Kaufpreis beträgt 1.295.000 EUR.

Kaufnebenkosten:
5% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5 % Notarkosten/ Grundbuch
4,76 % Käuferprovision


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