Referenz Einfamilienhaus - Kauf
Großes gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in TOP-Lage von Ötlingen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Wohnfläche
170 m²
Grundstück
651 m²
Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Provision (Interessentenseite)
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (19%)
Barrierefrei
Nein
Fahrstuhl
Abstellraum
Nein
Unterkellert
Ja
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Dieses gepflegte und großzügig geschnittene Einfamilienhaus in hochwertiger Fertigbauweise Baujahr 1976 befindet sich in ruhiger und guter Lage von Ötlingen (Weil am Rhein) auf einem Grundstück mit ca. 651 m2.Auf zwei Etagen (EG & DG) mit ca. 170 m² Wohnfläche finden Sie drei Schlafräume, ein sehr großes in zwei Räume geteiltes Wohnzimmer, eine Küche mit moderner EBK, ein Ess-/ Arbeitszimmer im Anbau, sowie zwei Tageslichtbadezimmer. Im UG liegen zwei große Kellerräume und ein beheizter Hobbyraum mit rund 27 m2 sowie der Heizungs-, Tank- u. Haustechnikraum. Zur Immobilie gehören zudem ein Gartenbereich vor dem Haus, ein großer Garten hinter dem Haus mit Terrassen, einem überdachten großen Freisitz mit offenem Kamin sowie eine Einzelgarage mit elektrischem Rolltor und Stellplatz. Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung BJ 1976.
Das Dach ist gedämmt, die Fenster sind 2-fach isolierverglaste Holzfenster. Die Böden sind mit Fliesen und hellen Teppichböden ausgestattet. Insgesamt ist die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und besticht durch ihre hellen Räumlichkeiten und ihr großzügiges und gut aufgeteiltes Wohnraumangebot.
Die Immobilie ist ab sofort frei und kann kurzfristig bezogen werden.
Lagebeschreibung:
Der Weiler Stadtteil Ötlingen liegt auf einem Ausläufer des Tüllinger Berges gut 80 Meter höher als die übrige Stadt. Von dort bietet sich eine wunderschöne Aussicht über die ganze Basler Bucht. Die Lage des Ortes ist außergewöhnlich. Von der hohen Warte aus sieht man im Süden Basel und den Schweizer Jura, im Westen die Burgundische Pforte und die Vogesen, im Norden die Ausläufer des Schwarzwaldes mit dem Blauen. Ötlingen gilt als eines der schönst gelegenen Dörfer im Markgräflerland. Umrahmt von Reben präsentiert der Ort auch einen idyllischen Ortskern mit denkmalgeschützten, historischen Gebäuden. Im Rahmen einer privaten Initiative und in Zusammenarbeit mit dem Kultur- und dem Denkmalamt entwickelte sich im Jahr 2007 aus dem verträumten "Rebdorf am Himmel" das "ART-Dorf" Ötlingen. Ca. 80 Künstler, überwiegend aus der Region, stellten Bilder und Skulpturen zur Verfügung, die ästhetisch an das Dorfbild angepasst wurden. Die Kunstwerke zieren nun Häuser und Vorgärten im gesamten Stadtteil Ötlingen und haben eine beeindruckende Freilichtgalerie entstehen lassen. http://www.art-dorf.de/Ötlingen verfügt über einen eigenen Kindergarten, Gastronomie und reges Vereinsleben. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Es sind nur wenige Minuten bis zur A98 Richtung Freiburg, Basel oder Frankreich.
Ausstattung:
- Terrasse
- Unterkellert
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1976
- EndenergieBedarf:
- 300,08 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- H
- Energieausweis gültig bis:
- 13.12.2031
- wesentlicher Energieträger:
- Öl
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1976
Ausstattungsbeschreibung:
Das Einfamilienhaus empfängt Sie mit einem großen, gefliesten Eingangsbereich und einer geschwungenen Holztreppe, die sie ins DG und UG führt.EG: Vom Flur des EGs kommen Sie durch eine breite, verglaste zweiflügelige Türe in zwei sehr große, lichtdurchflutete Wohnräume, die mit hellem Teppichboden und vielen Fensterflächen zur Terrasse u. Garten ausgestattet sind. Die Räume bieten viel Platz für verschiedene Einrichtungsmöglichkeiten. Neben dem Wohnbereich befindet sich die Küche ausgestattet mit einer weißen, modernen Einbauküche mit dunkelgrauer Arbeitsplatte und Frühstückstheke. Von der Küche aus haben Sie Zugang zum Anbau, der als Ess- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Auf der anderen Seite des EGs gelangen Sie über einen Flur zum Tageslichtbadezimmer mit zwei Waschtischen, Badewanne, Dusche und WC. Direkt im Anschluss liegt das Elternschlafzimmer mit Platz für ein Doppelbett und Kleiderschränke.
DG: Die geschwungene Holztreppe führt Sie in das DG mit offener Galerie. Hier erwarten Sie ein Schlaf-/Kinderzimmer mit Einbauschränken u. ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC. Das Highlight des DGs ist das ca. 30 m2 große Studio-Zimmer mit bodentiefer Fensterfläche an der Giebelseite u. hochwertigen Einbaumöbeln.
UG: Auch das UG bietet ein großes Raumangebot: Einen Vorraum und Flur mit Zugang zum Keller-/Waschraum sowie ein ca. 27 m2 großer, beheizter Hobbyraum u. einen weiteren großen Kellerraum. Die Ölzentralheizung u. die Öltanks liegen in sep. Heiz- und Tankräumen.
Garten/Freisitz/Garage:
Das EFH ist umrahmt von einer schönen Gartenanlage, mit Vorgarten u. einem Garten zur vielfältigen Nutzung hinter dem Haus. Terrassen u. der sehr große, überdachte Freisitz (BJ 1991) mit offenem Kamin laden zum Entspannen oder geselligen Grill-Abenden ein. Über eine Außentüre vom Freisitz aus kommen Sie zur Vorderseite des Hauses direkt neben der Garage mit elektr. Rolltor.
Sonstige Angaben:
Der Kaufpreis für dieses schöne Einfamilienhaus beträgt 799.000,- €Wir freuen uns über Ihre Anfrage und stehen Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne jederzeit zur Verfügung.
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