Referenz Einfamilienhaus - Kauf
Großes saniertes Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten in traumhafter Lage von Grenzach-Wyhlen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Wohnfläche
263 m²
Grundstück
561 m²
Zimmer
8
Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
Anzahl sep. WC
1
Provision (Interessentenseite)
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (19%)
Barrierefrei
Nein
Fahrstuhl
Abstellraum
Ja
Unterkellert
Ja
Preis auf Anfrage
Nein
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Dieses gepflegte, großzügig geschnittene Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten wurde in hochwertiger Holzständerbauweise (EG/DG) & Massivbau (UG) 1977 gebaut und 2013 saniert und ausgebaut. Es befindet sich in ruhiger, traumhafter Lage von Grenzach-Wyhlen mit Blick über den Rhein in die Schweiz. Die Immobilie steht auf einem Grundstück mit ca. 561 m2.Auf drei Etagen (DG, EG & UG) mit ca. 263 m² Wohnfläche finden Sie im EG ein sehr großes Wohn-/Esszimmer mit Balkon, eine offene Küche mit moderner EBK, ein Gäste-WC, zwei Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer.
Das Dachgeschoss wurde 2013 zu einer stilvollen, lichtdurchfluteten Wohnetage ausgebaut. Mit einem Wohnzimmer im Zentrum mit offener Galerie, Balkon, einem Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Ankleide und Tageslichtbadezimmer.
Im UG befindet sich eine zweite Wohneinheit (ca. 70 m2): Mit Schlafzimmer, Wohnzimmer mit offener Küche mit EBK, Terrasse, Flur, Abstellraum, Tageslichtbadezimmer und separatem Zugang von außen. Stauraum für die oberen Wohnbereiche bietet ein großer Kellerraum sowie ein Vorratsraum. Beheizt wird die Immobilie mit einer modernen Gaszentralheizung BJ 2013, mit Solar für Warmwasser, im Wohnzimmer des EG befindet sich zudem ein wasserführender Kaminofen (verbunden mit dem Heizkreislauf).
Die Böden sind mit Fliesen, Holzböden und Teppichböden ausgestattet. Die Fenster sind 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rolläden/Jalousien.
Zur Immobilie gehören: Ein großer, schön angelegter, terrassenförmiger Garten mit Terrasse, eine Einzelgarage und zwei Stellplätze.
Die Immobilie besticht durch ihr sehr großzügiges, gut aufgeteiltes Wohnraumangebot und helle Räumlichkeiten. Sie ist ideal für eine große Familie oder die Aufteilung in Eigennutzung und Vermietung.
Die Immobilie wird von den Eigentümern selbst bewohnt und ist nach Vereinbarung frei und verfügbar.
Lagebeschreibung:
Grenzach-Wyhlen liegt in Baden-Württemberg im Landkreis Lörrach (Dreiländereck Schweiz, Frankreich, Deutschland direkt am Rhein und an den Ausläufern des Südschwarzwalds). Die Stadt bietet eine ideale Anbindung in die Schweiz, ins Elsass, den Schwarzwald oder in Richtung Bodensee. Die Immobilie liegt im Ortsteil Grenzach, in unmittelbarer Nähe zur Schweizer Grenze. Es besteht eine regelmäßige Busverbindung nach Basel, eine Bushaltestelle ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem und in wenigen Minuten mit Bus, Auto oder Fahrrad zu erreichen.Basel: 7 km
Lörrach: 14 km
Mulhouse: 42 km
Freiburg: 72 km
Weitere umfassende und interessante Informationen erhalten Sie im unter: www.grenzach-wyhlen.de
Ausstattung:
- Abstellraum
- Balkon
- Terrasse
- Unterkellert
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1977
- EndenergieVerbrauch:
- 61,86 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- B
- Energieausweis gültig bis:
- 16.05.2032
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1977
Ausstattungsbeschreibung:
Das Einfamilienhaus empfängt Sie mit einem gefliesten Eingangsbereich und einer geschwungenen, weißen Holztreppe, die sie ins DG und UG führt.EG: Vom Flur des EGs kommen Sie durch eine breite, verglaste, zweiflügelige Türe in das große, lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer, das mit Holzdielenboden, vielen Fensterflächen, Balkon und einem wasserführenden Kaminofen (verbunden mit dem Heizkreislauf) ausgestattet ist. Der Raum bietet Ihnen einen traumhaften Blick Richtung Schweizer Berge!
Angrenzend an den Wohn-/Essbereich befindet sich die offene Küche ausgestattet mit einer modernen Einbauküche, von dort haben Sie ebenfalls Zugang zum Eingangsbereich des Hauses, mit Gäste-WC.
Über einen kleinen Flur gelangen Sie zum Tageslichtbadezimmer mit Waschtisch, Eckbadewanne, Dusche und WC. Daneben liegen zwei Kinderzimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon.
DG: Die geschwungene Holztreppe führt Sie in das DG mit offener Galerie. Hier erwartet Sie ein großer, heller Wohnraum mit Balkon, ein großes Elternschlafzimmer mit Ankleide, ein Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschtisch und WC sowie ein weiteres Kinderzimmer.
UG: Das UG ist aufgeteilt in zwei Bereiche: Haustechnik, Kellerraum und Vorratsraum sowie die zweite Wohneinheit mit ca. 70 m2. Auch diese 2-Zimmer Wohnung ist hell und großzügig: Schlafzimmer und Wohnzimmer haben Zugang zu Terrasse und Garten, an das Wohnzimmer grenzt die offene Küche mit EBK, über einen Flur kommen Sie zum Tageslichtbadezimmer mit Waschtisch, Dusche, WC und zu einem Abstellraum. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Hauseingang sowie eine Verbindungstüre zum Treppenhaus des Hauses.
Die Immobilie ist umrahmt von einer schönen Gartenanlage, mit Vorgarten u. einem großen, terrassenförmig angelegten Garten seitlich und hinter dem Haus.
Zur Immobilie gehören eine Einzelgarage sowie zwei Stellplätze.
Sonstige Angaben:
Der Kaufpreis für dieses schöne Immobilie beträgt 1.150.000,- €Wir freuen uns über Ihre Anfrage und stehen Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne jederzeit zur Verfügung.
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