Reserviert Reihenmittel - Kauf

Ein wahres Raumwunder! Modernes Reihenmittelhaus mit zwei Wohnungen, Garten, Garage & Stellplatz

550.000 €
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenmittel
Wohnfläche
112 m²
Grundstück
209 m²
Gesamtfläche
162 m²
Zimmer
7
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Provision (Interessentenseite)
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (19%)
Barrierefrei
Nein
Fahrstuhl
Abstellraum
Ja
Unterkellert
Ja
vermarktungsstatus
Reserviert

Beschreibung:

Dieses ab 2016 komplett modernisiertes Reihenmittelhaus BJ 1987 befindet sich in schöner, ruhiger Lage von Rheinfelden OT Karsau auf einem Grundstück mit ca. 209 m2. Die Immobilie ist modern ausgebaut in zwei Wohneinheiten mit separaten Zugängen und ein wahres Raumwunder: Auf ca. 112m2 (EG/DG) zzgl. 50 m2 im UG befinden sich insgesamt 7 Zimmer davon 5 Schlafzimmer, zwei Wohnzimmer mit jeweils einer offenen Küche mit EBK. Die Wohneinheiten können entweder getrennt oder auch zusammen genutzt werden, über eine Verbindungsmöglichkeit im EG.

Der Dachboden des Hauses ist gedämmt, die Fenster sind 2-fach Isolierverglaste Kunststoff-Fenster BJ 2015. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet.

Hinter dem Haus befindet sich ein schöner Gartenbereich, mit Schopf und einem überdachten Freisitz. Zur Immobilie gehören eine Einzelgarage und ein Stellplatz

Beheizt wird die Immobilie durch eine Gaszentralheizung BJ 2016. Im Wohnzimmer im EG befindet sich ein Kaminofen. Zudem ist die Installation einer Photovoltaikanlage vom Verkäufer bereits beauftragt und wird auf dessen Kosten noch installiert werden.

Die Immobilie ist in einem sehr guten und gepflegten Zustand und besticht durch die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten entweder zur Eigennutzung oder in Kombination mit Vermietung.

Die Immobilie ist nach Vereinbarung frei und verfügbar.

Lagebeschreibung:

Karsau mit ca. 3.700 Einwohnern ist ein Ortsteil der Stadt Rheinfelden (Baden) eine große Kreisstadt im Südwesten Baden-Württembergs mit Lage an der Schweizer Grenze, südlich der Ausläufer des Südschwarzwalds. Rheinfelden befindet sich etwa 15 km Luftlinie östlich von Basel am rechten bzw. nördlichen Ufer des Hochrheins gegenüber der gleichnamigen Schweizer Stadt Rheinfelden im Kanton Aargau. Karsau ist ein idealer Wohnort für Familien mit einer sehr guten Infrastruktur. Kindergarten, Schulen, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. Durch die gute Anbindung an das Autobahn- und Schienennetz gelangt man zudem schnell und bequem nach Lörrach, in die Schweiz und nach Frankreich.

Ausstattung:

Abstellraum
Balkon
Terrasse
Unterkellert

Energieausweis:

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Baujahr:
1987
Endenergieverbrauch:
127,56 kWh/(m²*a)
Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
D
Energieausweis gültig bis:
04.06.2026
wesentlicher Energieträger:
Gas
Baujahr lt. Energieausweis:
1987

Ausstattungsbeschreibung:

Wohnung 1:
EG: Ein Eingangsbereich führt Sie in die helle Wohnküche mit EBK und Platz für eine Essecke. Ein Gäste-WC und ein Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.

OG: Über eine Treppe mit hellem Parkett gelangen Sie ins Obergeschoss. Dort befinden sich ein Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmer. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum Balkon. Das Badezimmer im OG ist mit einer Dusche, Wanne, Waschtisch und WC ausgestattet.

Wohnung 2:
EG: Über einen Weg durch den Gartenbereich haben Sie Zugang zur zweiten Wohnung auf der Rückseite des Hauses. Dort erwartet Sie ein großes Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen und mit offener Küche mit moderner EBK. Neben der Küche liegt zudem ein kleiner Abstellraum.

UG: Vom EG aus führt eine Treppe ins Untergeschoss des Hauses, das ebenfalls zum Wohnen ausgebaut ist. Hier befinden sich ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, WC und Anschluss für die Waschmaschine sowie ein großes Schlafzimmer mit Ankleidebereich und ein kleines Schlafzimmer.

Ein schöner Gartenbereich mit Freisitz, eine Einzelgarage und ein Außenstellplatz runden das vielfältige Angebot dieses schönen Reihenmittelhauses ab.

Sonstige Angaben:

Der Kaufpreis für dieses schöne Immobilie mit Garage & Stellplatz beträgt 550.000,- €

Wir freuen uns über Ihre Anfrage und stehen Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne jederzeit zur Verfügung.

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Katja Mattl
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