Mehrfamilienhaus - Kauf

MEGA-Chance für Investoren: 1A-Lage in Teningen 8 Einheiten und Ausbaureserve!

1.990.000 €
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche
360 m²
Grundstück
850 m²
Gesamtfläche
676 m²
Zimmer
22
Schlafzimmer
9
Badezimmer
5
Anzahl sep. WC
5
Provision (Interessentenseite)
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (19%)
(gesamt) Etagen
4
Barrierefrei
Nein
Fahrstuhl
Abstellraum
Ja
Unterkellert
Ja

Beschreibung:

Solide erstelltes und sehr gut gepflegtes MFH bestehend aus:

3 Gewerbeeinheiten:

Cafe / Gastronomie im EG (ca. 95 qm)
Büro (ca. 38 qm)
Physio-Therapie-Praxis (ca. 83 qm)

5 Wohnungen:

3-Zi Maisonetten-Wohnung Hauptgebäude 2.OG / Dachgeschoss, 3Zi, ca. 100 qm
4-Zi-Wohnung 1. OG, Hauptgebäude, 4 Zi, ca. 110 qm
Wohnung 1. OG, Hauptgebäude, ca. 1,5 Zi, ca. 30 qm
2-Zi DG rechts Hauptgebäude, 2 Zi, ca. 55,2 qm
3-Zi Maisonettenwohnung 1. und 2. DG Anbau, 3 Zi, ca. 65 qm

Gesamte vermietbare Fläche beträgt 676,20 qm

Zentrale Lage im Herzen von Gemeinde Teningen bietet nicht nur eine sehr gute Infrastruktur einer mittelgroßen Stadt, sondern auch eine gute Geschäftslage für die im Gebäude ansässigen Unternehmen.

Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 78.780,-€ / Jahr
BK-Vorauszahlung beträgt 17.076,-€ / Jahr

Normale Ausstattung
Das Gebäude ist sehr gut gepflegt.

Der 1,5-stöckiger Anbau sowie das große Grundstück bieten gute Ausbau- und Anbaumöglichkeiten.

Kaufpreis beträgt 1.990.000,-€ zzgl. 3,57% Käuferprovision
Immobilie kann sofort nach der Zahlung des Kaufpreises übergeben werden.

Lagebeschreibung:

Die Gemeinde Teningen im Landkreis Emmendingen liegt in direkter Nähe zu Frankreich und der Schweiz und verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.
Straßen:
Autobahn A 5 (Frankfurt/Basel) mit Anschlusstelle Teningen (Nr. 60)

Eisenbahnen / ÖPNV:
IC / ICE Bahnhof Freiburg; Rheintalbahn mit Haltepunkten Teningen-Mundingen und Köndringen, Kaiserstuhlbahn mit Haltepunkt Nimburg

Flughafen:
EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg, Flughafen Strasbourg / Entzheim (Entfernung jeweils ca. 1 Std.) Interkontinentalflughäfen Frankfurt und Zürich-Kloten (Entfernung jeweils ca. 2 Std.)

Im Ort und in den Ortsteilen befinden sich 12 Schulen und 11 Kindergärten.

Teningen ist eine der größten Industriegemeinden des Landkreises Emmendingen und
im Regionalplan folgerichtig als Industrie- und Gewerbestandort ausgewiesen. Zusammen
gibt es etwa rund 800 Handels-, Handwerks- und Gewerbebetriebe mit rund 4500 Arbeitsplätzen.

Bedingt durch die verkehrsmäßig günstige Lage mit Autobahnanschluss hat sich Teningen von einer ehemals nur landwirtschaftlich orientierten Gemeinde zur modernen Industrie-und Wohngemeinde entwickelt und ist zu einer der größten Industriegemeinden des Landkreises Emmendingen geworden. Im Regionalplan ist die Gemeinde als Industrie-und Gewerbestandort ausgewiesen; sie gehört zum Mittelzentrum Emmendingen.

In der Gemeinde gibt es rund 800 leistunsgfähige Handels-, Handwerks- und Gewerbebetriebe mit rund 4.500 Arbeitsplätzen.

Ausstattung:

Abstellraum
Balkon
Unterkellert

Energieausweis:

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Baujahr:
1980
Endenergieverbrauch:
161,7 kWh/(m²*a)
Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
F
Energieausweis gültig bis:
09.12.2029
wesentlicher Energieträger:
Gas
Baujahr lt. Energieausweis:
1987

Ausstattungsbeschreibung:

Das Gebäude verfügt über normale bis gehobenere Ausstattung.

Alle Einheiten verfügen über einen PKW-Stellplatz.

2 von 5 Wohnungen sind mit einem Balkon ausgestattet.

Die Immobilie ist zuletzt 2011 modernisiert worden.

Baujahr Heizung: 1987, Gas Zentralheizung.
Alexander Maier
Alexander Maier
RE/MAX in Lörrach
07621/ 560 81 62