Reihenend - Kauf

Großes gepflegtes Reiheneckhaus mit Garten, Garage & Stellplatz

540.000 €
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenend
Wohnfläche
153 m²
Grundstück
437 m²
Zimmer
6
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
2
Provision (Interessentenseite)
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (19%)
Barrierefrei
Nein
Fahrstuhl
Abstellraum
Ja
Unterkellert
Ja

Beschreibung:

Dieses große Reiheneckhaus BJ 1974 befindet sich in schöner, ruhiger Lage von Oberlauchringen auf einem Grundstück mit ca. 437 m2.

Die Immobilie verfügt über drei Wohnetage (EG/OG/DG) plus Keller. Auf ca. 153 m2 Wohnfläche befinden sich insgesamt 6 Zimmer davon 3 Schlafzimmer zudem zwei Küchen mit EBKs, zwei Bäder und zwei separate WCs. Das Dachgeschoß ist ausgebaut, aktuell als 1-Zimmer Apartment mit Wohnküche mit EBK und einem Wohn-/Schlafzimmer.

Die Fenster des Hauses sind 2-fach Isolierverglaste Kunststoff-Fenster BJ 2019. Die Böden sind mit Fliesen, Teppichboden, Kork und Vinyl ausgestattet.

Vom Wohnzimmer aus kommen Sie über die überdachte Terrasse in einen schönen, großen Garten. Im OG befindet sich ein Balkon ebenfalls mit Blick in den Garten. Zur Immobilie gehören eine Einzelgarage mit zusätzlichem Abstellraum sowie ein Stellplatz seitlich am Haus.

Beheizt wird die Immobilie durch eine Gaszentralheizung BJ 2010. Der Keller wurde vor einigen Jahren zusätzlich durch eine Wanne isoliert. Dort bietet Ihnen das Reihenhaus ebenfalls sehr viel Fläche mit Stau- und Vorratsräumen sowie einem Zugang nach Außen.

Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand und besticht durch eine sehr gute Raumaufteilung mit viel Fläche und ist somit ideal für Familien.

Das Reihenhaus wird von der Eigentümerin selbst bewohnt und ist nach Vereinbarung frei und verfügbar.

Lagebeschreibung:

Lauchringen liegt in Südbaden nahe der Grenze zwischen Deutschland und der Schweiz und ist ein beliebter Wohnort nahe Waldshut-Tiengen und Rheinheim mit einer sehr guten Infrastruktur und Anbindung auch durch öffentliche Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergarten und Freizeiteinrichtungen, wie das Thermalbad Bad Zurzach befinden sich im direkten Umkreis. Weitere Informationen finden Sie unter: www.lauchringen.de

Ausstattung:

Abstellraum
Balkon
Terrasse
Unterkellert

Energieausweis:

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Baujahr:
1974
Endenergiebedarf:
213,05 kWh/(m²*a)
Energieausweis:
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:
H
Energieausweis gültig bis:
07.06.2032
wesentlicher Energieträger:
Gas
Baujahr lt. Energieausweis:
1974

Ausstattungsbeschreibung:

EG: Ein Torbogen mit kleinem Sitzplatz im Eingangsbereich/Vorgarten führt Sie zur Haustüre des Reihenhauses. Über einen Flur mit Platz für eine Garderobe haben Sie Zugang zu den Räumen im EG: Einem Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine/Trockner, Gäste-WC, eine große Wohnküche mit Essbereich sowie zu dem hellen Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten.

OG: Über das Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss. Dort befinden sich zwei große Schlafzimmer. Vom einem der Schlafzimmer haben Sie Zugang zum Balkon. Zudem liegt auf dieser Etage ein großes Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Wanne und Waschtisch. Das WC befindet sich in einem separaten Raum.

DG: Das Dachgeschoss des Hauses ist ausgebaut als gemütliches und helles 1-Zimmer Apartment. Dort erwarten Sie ein großes Wohn-/Schlafzimmer sowie eine Wohnküche mit EBK und ein Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC.

UG: Das Untergeschoss wurde vor einigen Jahren mit einer zusätzlichen Wanne isoliert. Hier befindet sich die Haustechnik mit der Gaszentralheizung BJ 2010 sowie sehr viel Fläche, die als Stau- und Vorratsräume genutzt werden können. Vom UG haben Sie einen eigenen Zugang nach Außen.

Ein schöner, großer Garten mit überdachter Terrasse, eine Einzelgarage und ein Außenstellplatz runden das umfassende Angebot dieses schönen Reiheneckhauses ab.

Sonstige Angaben:

Der Kaufpreis für dieses schöne Immobilie mit Garage und Stellplatz beträgt 540.000,- €

Wir freuen uns über Ihre Anfrage und stehen Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne jederzeit zur Verfügung.

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Katja Mattl
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