Einfamilienhaus - Kauf

Ideal für Wohnen & Arbeiten: Sehr großes Einfamilienhaus mit 2 Wohnetagen Garten, Garage & Carport!

750.000 €
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Wohnfläche
200 m²
Grundstück
584 m²
Gesamtfläche
240 m²
Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Provision (Interessentenseite)
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (19%)
Barrierefrei
Nein
Fahrstuhl
Abstellraum
Ja
Unterkellert
Ja

Beschreibung:

Dieses sehr gepflegte und große Einfamilienhaus Baujahr 1980 in Massivbauweise befindet sich in ruhiger, guter Lage von Oberlauchringen auf einem Grundstück mit ca. 584 m2 . Die Immobilie bietet Ihnen aufgrund der vielen Räumlichkeiten (aufteilbar in drei Bereiche) außergewöhnliche und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten!

Auf zwei Etagen (EG & UG) mit ca. 200 m² Wohnfläche und einer gesamt Nutzfläche von ca. 240 m2 finden Sie im EG eine große Wohneinheit aufgeteilt in einen Eingangsbereich, ein sehr großes, offenes Wohn-/Esszimmer (ca. 36 m2 u. ca. 22 m2) mit Specksteinkaminofen und Zugang zu einer überdachten Terrasse (ca. 21 m2) sowie dem Garten mit Fläche für einen Pool, einer Küche mit EBK (ca. 11 m2), ein Gäste-WC, Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Kinderzimmer (aktuell Ankleidezimmer) (ca. 10 m2) sowie ein Schlafzimmer (ca. 13 m2) mit Balkon.

Das UG mit eigenem Zugang von außen ist aufgeteilt in zwei Bereiche: Eine Einliegerwohnung mit 3 Räumen, Flur und Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC.

Der zweite Bereich verfügt über einen Flur mit offenem Wohnbereich, der aktuell als Bar genutzt wird, sowie zwei weitere Räume, die momentan mit einer Sauna und einer Dusche als Wellnessbereich ausgestattet sind. Bar, Sauna und Dusche können einfach herausgenommen werden, so dass auch hier ein Wohnbereich oder ein großer Bürobereich möglich ist.

Stauraum bietet ein Kellerraum mit der Haustechnik, eine moderne Gaszentralheizung BJ 2007.

Zum Haus gehören eine Einzelgarage mit elektr. Rolltor, ein Carport und zwei Außenstellplätze.

Die Immobilie verfügt über eine Fußbodenheizung, die Fenster sind 2- und 3-fach isolierverglast. Die Böden sind mit Fliesen, Parkett, Laminat und PVC ausgestattet. Insgesamt ist die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und besticht durch ihre hellen Räumlichkeiten und ihr großzügiges und sehr vielfältiges Raumangebot.

Das Haus wird von den Eigentümern selbst bewohnt und ist nach Vereinbarung kurzfristig verfügbar.

Lagebeschreibung:

Lauchringen liegt in Südbaden nahe der Grenze zwischen Deutschland und der Schweiz und ist ein beliebter Wohnort nahe Waldshut-Tiengen und Rheinheim mit einer sehr guten Infrastruktur und Anbindung auch durch öffentliche Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergarten und Freizeiteinrichtungen, wie das Thermalbad Bad Zurzach befinden sich im direkten Umkreis. Weitere Informationen finden Sie unter: www.lauchringen.de

Ausstattung:

Abstellraum
Balkon
Terrasse
Unterkellert

Energieausweis:

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Baujahr:
1980
Endenergiebedarf:
141 kWh/(m²*a)
Energieausweis:
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:
E
Energieausweis gültig bis:
22.03.2032
wesentlicher Energieträger:
Gas
Baujahr lt. Energieausweis:
1980

Ausstattungsbeschreibung:

Das Einfamilienhaus empfängt Sie mit einem großen, hellen Eingangsbereich. Ein Flur führt Sie zu allen Räumlichkeiten: Dem sehr großen Wohn-/Esszimmer mit Specksteinkaminofen und Zugang zur überdachte Terrasse über eine breite Treppe gelangen Sie in den Garten hinter dem Haus. Der Essbereich des Wohn-/Esszimmers bietet Platz für einen Esstisch von dort aus haben Sie direkten Zugang zur hellen Küche ausgestattet mit einer Einbauküche mit weißen Lackfronten und dunkler Granitarbeitsplatte sowie Platz für eine kleine Frühstücksecke.

Ein Flur führt Sie zu den weiteren Räumen des EGs: Dem Gäste-WC sowie dem Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschtisch und WC. Der Schlafbereich ist aktuell aufgeteilt in ein separates Ankleidezimmer mit Einbauschränken und dem hellen Schlafzimmer mit Balkon. Das Ankleidezimmer kann auch als Kinderzimmer genutzt werden.

UG: Im Untergeschoss mit eigenem Zugang von außen, befindet sich auf der rechten Seite eine weitere Wohneinheit bestehend aus drei Räumen mit einem großen Badezimmer mit Waschtisch, Dusche und WC.

Auf der linken Seite liegt ein weiterer abgeschlossener Wohnbereich mit Flur einem offenen Wohnzimmer, das momentan als Bar genutzt wird, sowie zwei weiteren Räumen aktuell ausgestattet mit Sauna und Dusche. Beides ist nicht mit der Immobilie verbaut und kann auch einfach herausgenommen werden, so dass dieser Bereich auch als Wohnbereich oder großes Büro genutzt werden kann.

Ein Keller-/Vorratsraum bietet Ihnen Stauraum. Dort befindet sich auch die Haustechnik mit der Gaszentralheizung Baujahr 2007.

Garten/Terrasse/Garage:
Vor der Immobilie liegen ein geschmackvoll gestalteter Vorgarten sowie die Einzelgarage, ein Carport und zwei Außenstellplätze. Hinter dem Haus befindet sich eine schöner Gartenbereich umrahmt von Hecken mit Platz für einen Außenpool sowie der Zugang zur überdachten Terrasse am Wohnzimmer und einem Zugang zum UG.

Sonstige Angaben:

Der Kaufpreis für diese schöne Immobilie beträgt 750.000,- €

Wir freuen uns über Ihre Anfrage und stehen Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne jederzeit zur Verfügung.

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Katja Mattl
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