Mehrfamilienhaus - Kauf
3 Wohneinheiten mit 10% Rendite in Römhild plus PV Anlage
139.000 €
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Renditehäuser
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche
230 m²
Grundstück
170 m²
Zimmer
15
Schlafzimmer
9
Badezimmer
3
Provision (Interessentenseite)
3,57% inkl. gesetzl. MwSt. (19%)
Barrierefrei
Nein
Fahrstuhl
Abstellraum
Ja
Unterkellert
Teilweise
Preis auf Anfrage
Nein
Beschreibung:
10% Rendite haben Sie bei dieser soliden Kapitalanlage!Die Stadt verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit allen notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Es gibt mehrere Supermärkte, Fachgeschäfte, Apotheken sowie ein gut aufgestelltes Gesundheitswesen mit Ärzten und einer Apotheke. Für Familien sind Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Schulen in der näheren Umgebung vorhanden.
Römhild hat ein reiches kulturelles Erbe. Die historische Altstadt mit ihren gut erhaltenen Fachwerkhäusern, dem Schloss Glücksburg und der Stadtkirche St. Maria lädt zum Verweilen und Entdecken ein. Zudem bietet die Stadt ein reges Vereinsleben und regelmäßige Veranstaltungen wie das Römhilder Töpfermarkt oder das mittelalterliche Burgfest, die für eine hohe Lebensqualität und ein starkes Gemeinschaftsgefühl sorgen.
Die Wirtschaftsstruktur Römhilds ist geprägt von mittelständischen Unternehmen, Handwerksbetrieben und einer starken landwirtschaftlichen Basis. Zudem pendeln viele Einwohner in die umliegenden Städte, was durch die gute Verkehrsanbindung problemlos möglich ist.
Römhild in Thüringen vereint die Vorzüge des ländlichen Lebens mit einer guten Anbindung an städtische Zentren. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität, eine gut ausgebaute Infrastruktur und zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ob als Rückzugsort für Ruhe und Natur oder als Lebensmittelpunkt für Familien – Römhild ist ein attraktiver Standort für Immobilieninteressenten.
Lagebeschreibung:
Römhild, eine charmante Kleinstadt im südlichen Teil Thüringens, bietet eine idyllische und ruhige Lebensqualität inmitten einer malerischen Landschaft. Die Stadt gehört zum Landkreis Hildburghausen und zeichnet sich durch ihre reiche historische und kulturelle Bedeutung aus.Römhild liegt in einer sanften Hügellandschaft, die von Wäldern und Feldern geprägt ist. Die Region gehört zum sogenannten "Grabfeld", das für seine fruchtbaren Böden und die landwirtschaftliche Nutzung bekannt ist. Die Nähe zum Naturpark Thüringer Wald bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Naturerlebnisse.
Trotz ihrer ruhigen Lage ist Römhild verkehrstechnisch gut angebunden. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B89 und B279 erreicht man schnell die Autobahnen A71 und A73, die eine direkte Verbindung zu größeren Städten wie Erfurt, Schweinfurt und Bamberg bieten. Der nächste Bahnhof befindet sich in Hildburghausen, von wo aus regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte bestehen.
Ausstattung:
- Abstellraum
- Balkon
- Terrasse
- Unterkellert
Energieausweis:
- Baujahr:
- 1900
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
Ausstattungsbeschreibung:
Die grosse 100qm Wohnung bedarf einer Renovierung. Hier haben Sie die Möglichkeit, die Räumlichkeiten ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen.2013 wurde die 5,4 KWp Photovoltaikanlage installiert.
Diese ist bei dieser Top Kapitalanlage im Preis inbegriffen.
2014 erfolgte eine Teilsanierung des Objektes mit neuen Kunststofffenstern und 2019 wurde die Fassade erneuert.
2020 wurde die neue Gasbrennwerttherme installiert mit getrennten Zählern für jede der 3 Wohnungen.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist mit ca. 80 qm, mit 3 Schlafzimmern, einem Badezimmer, einer Küche und einem Wohnzimmer sowie einem separaten Abstellraum sehr geräumig.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss (Wohnung 2) hat ca. 50 qm. Ein Badezimmer, der Wohnbereich und die Küche befinden sich im unteren Bereich der Wohnung. Über eine Treppe gelangt man in das Dachgeschoss zu zwei Schlafzimmer.
(Wohnung 3) ist mit ca. 100 qm die grösste Einheit im Objekt. 4 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, Küche und ein Bad erstrecken sich auf 3 versetzten Etagen im Ober- und Dachgeschoss. Hier ist nach dem Auszug des letzten Mieters eine Renovierung nötig und die Wohnung steht aktuell leer.
Die Ist Miete für Wohnung 1 und 2 beträgt 680 Euro/Kaltmiete pro Monat.
Die Sollmiete bei Vollvermietung der 3 Wohnungen beträgt 1180 Euro/Kaltmiete pro Monat.
Zudem kommen noch die Einnahmen der Photovoltaikanlage hinzu. Hier kann der Strom mit den Mietern direkt abgerechnet werden.
Sonstige Angaben:
Ihr Interesse wurde geweckt, dann zögern Sie nicht lange und kontaktieren Sie uns unter 0160-91 888 555 oder per Email: waios.dinudis@remax.deDer Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei der Besichtigung vorgelegt.
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