Einfamilienhaus - Kauf
Modernes Landhaus mit grosser Terrasse und Garten
217.500 €
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Wohnfläche
140 m²
Grundstück
900 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Provision (Interessentenseite)
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (19%)
(gesamt) Etagen
2
Barrierefrei
Nein
Fahrstuhl
Abstellraum
Nein
Unterkellert
Teilweise
Preis auf Anfrage
Nein
Beschreibung:
In einer ehemaligen Schwäbischen Siedlung, nordöstlich von Budapest wartet dieses moderne Einfamilenhaus mit besonderen Extras auf 900 qm Grundstückauf seinen Eigentümer.
Auf dem Fundament des alten Hauses wurde dieses Landhaus mit viel Liebe und Komfort erweitert und ausgestattet.
Es hat eine 9 x 3 m grosse Terasse und einen 11 qm bedachten Balkon auf dem räumigen offenen Dachgeschoss.
Auf dem Erdgeschoss haben eine große Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Eckbadewanne, Dusche und Doppel-Spülbecken und eine Gäste-WC mit Waschmaschinen-Anschluss Platz bekommen.
Man könnte hier auch eine Praxis betreiben, die Wohnküche eignet sich bestens als Empfang und zwei Praxiszimmer stehen dann noch zur Verfügung.
Oben auf dem gemütlichen offenen Loft könnte man einen privaten Bereich einrichten, eine kleine Küche und Dusche mit WC kann man noch nach Wunsch ausbauen.
Aluisolierfenster mit Mückenschutz, automatische Rolladen und Fussbodenheizung in den Zimmern.
Die weisse Treppe ist aus Kieferholz, wie auch die Dachwände und der Balkon oben.
Sicherheits-Kamerasystem beim Eingang, Sicherheitstür.
Kondensations-Gaskessel, man könnte auch eine elektrische Wärmepumpe ausbauen.
Für oben ist Infraheizung geplant.
Im Vorgarten steht eine imposante grüne Tanne und Weintrauben.
Der Garten hinten ist rundherum mit grünen Sträuchern eingezaunt.
Vor dem Hauseingang steht ein Brunnen, so könnten Sie eine automatische Bewässerungssytem ausbauen.
Bei der Kellertreppe gibt es einen Gang auch für das Fahrrad.
Im Keller sind noch Rest-Dachziegel, damit könnten Sie einen Carport oder eine Garage bedecken.
Rufen Sie mich an und vereinbaren Sie eine Besichtigung am Ort!
Lagebeschreibung:
Iklad ist eine ungarische Gemeinde im Komitat Pest, nordöstlich von Budapest, Entfernung ca. 50 km, 40 Min Autofahrt. Autobahn E71 Richtung Hatvan. Sie gehört zum Kreis Aszód.2.000 Bewohner, ehemalige swäbische Siedlung, Kulturhaus, Dorfmuseum, Lebensmittelgeschäft, Evang. Kirche, Gymnasium in Aszod.
Ein Anglerparadies, Lazar Reiterhof und Urlaubsort in Domony, Sissi Schloss in Gödöllö, Autorennbahn in Gödöllö.
Ausstattung:
- Balkon
- Terrasse
- Unterkellert
Energieausweis:
- Baujahr:
- 1958
Ausstattungsbeschreibung:
Fussbodenheizung; elektrische Rolladen;Sicherheitskameras, Sicherheitstür;
Brunnen für automatische Bewässerung;
Keller für Gemüse- oder Weinlagerung;
Platz für Carport bzw. Garage für zwei Autos;
Großer Terasse und Garten;
Sonstige Angaben:
Geeignet auch für Zahnarzt-/Tierarztpraxis, oder Kosmetikstudio etc.Rufen Sie mich an und vereinbaren Sie eine Besichtigung am Ort!
Die Gesetze in Ungarn ermöglichen es EU-Bürgern, einschließlich Deutscher, Immobilien zu erwerben, allerdings gibt es einige bürokratische Schritte, die beachtet werden müssen:
Genehmigungspflicht: In einigen Fällen kann der Kauf von Immobilien durch Ausländer eine Genehmigung der zuständigen ungarischen Behörden erfordern. Diese Regelung kann je nach Art der Immobilie und ihrer Lage variieren. Wohnimmobilien in städtischen Gebieten sind in der Regel einfacher zu erwerben als landwirtschaftliche Flächen oder Immobilien in Naturschutzgebieten.
Notarielle Beurkundung: Der Kaufvertrag muss notariell beurkundet werden. Ein ungarischer Notar wird sicherstellen, dass alle rechtlichen Voraussetzungen erfüllt sind und der Vertrag rechtskräftig ist.
Grundbucheintrag: Nach dem Abschluss des Kaufvertrags muss die Immobilie im Grundbuch eingetragen werden. Dies ist ein wesentlicher Schritt, um das Eigentum offiziell zu übertragen.
Steuern und Gebühren: Beim Immobilienkauf fallen verschiedene Steuern und Gebühren an, wie z.B. die Grunderwerbsteuer und die Notargebühren. Es ist wichtig, sich im Voraus über diese Kosten zu informieren.
Rechtliche Beratung: Es ist empfehlenswert, einen Rechtsanwalt oder einen Fachmann für Immobilienrecht hinzuzuziehen, um sicherzustellen, dass alle rechtlichen Anforderungen erfüllt werden und der Kauf reibungslos verläuft.
Es ist auch sinnvoll, sich über die aktuellen Bestimmungen und eventuelle Änderungen der Gesetze zu informieren, da sich diese von Zeit zu Zeit ändern können.
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