Wohnen und Arbeiten in luxuriöser Umgebung verteilt auf ca. 413 m²

Beschreibung:

Das 1986 erbaute Gewerbeobjekt befindet sich in einem sehr guten Zustand und wird aktuell als Ladengeschäft genutzt.

2020 wurde das Dach des Gewerbeobjektes entfernt und um eine luxuriöse Penthouse-Wohnung mit Pultdach erweitert.


Der Energieausweis ist ein Verbrauchsausweis und weißt aktuell C aus, dies liegt daran, dass wir auf die letzten 3 Jahre zurückgreifen müssen. Da das Wohn- und Geschäftshaus komplett 2020 modernisiert wurde insbesondere einer neuen Heizungsanlage, muss man, wenn man nur das Jahr 2021 und 2022 und 2023 betrachtet von einer Klassifizierung von A+ im Energieausweis ausgehen. Im Juni kann man diesen neu beantragen.

EG:
Der Gewerbeteil verfügt über eine Nutzfläche von ca. 267 m² und einer Deckenhöhe zwischen 3,25 m und über 4 m. Der Verkaufsraum ist ca. 100 m² groß. Es besteht die Möglichkeit den Lagerraum zu verkleinern um so mehr Verkaufsraum zu erlangen.

Hier befinden sich insgesamt 2 Gäste-WCs, ein weiteres Badezimmer mit WC und Dusche, ein Büro und der Technikraum mit Heizungsanlage. Diese wurde 2020 komplett erneuert und durch eine moderne Pelletheizung ersetzt. Der Gewerbeteil wird durch Heizkörper und durch eine Fußbodenheizung im OG klimafreundlich beheizt.

Aktuell ist der Gewerbebereich vermietet. Es besteht die Möglichkeit die aktuellen Mieter zu behalten als auch ein neues Gewerbe einziehen zu lassen. Der Mieter ist für beides offen. Eine Miete wird aktuell von 3.500 € mtl. erzielt.

Penthouse-Wohnung:
Die Wohnung kann über 2 verschiedene Treppen erreicht werden. Eine führt direkt vom Gewerberaum hoch in den Flur beim Essbereich. Die andere Treppe ist außen angebracht und führt durch den kleinen Flur zur Küche.

Aktuell wird eine monatliche Miete in Höhe von 2.500 € für das Penthouse erzielt. Der aktuelle Mieter würde gerne darin wohnen bleiben. Allerdings ist dieser bei eigenem Wohninteresse bereit auszuziehen.

Da das Penthouse keine direkten Nachbarn hat schützt es Ihren Privatbereich – und ist insbesondere für Individualisten bestens geeignet.

Lagebeschreibung:

Buggingen lädt ein zum Wandern in der Vorbergzone des südlichen Schwarzwaldes. Ob Sie im Frühjahr durch ein Meer von blühenden Obstbäumen wandern oder im Sommer durch schattige Wäldchen und naturbelassene Hohlgassen, der Blick zum südlichen Schwarzwald oder den Vogesen im benachbarten Elsass wird Sie immer wieder begeistern.

Zu den Einkaufsmöglichkeiten gehören neben einem großen Lebensmittelmarkt und Bäckereien vielfältige Handwerksbetriebe, Dienstleister und Industriebetriebe, so dass Sie alles was Sie zum alltäglichen Leben brauchen vor Ort haben.

Die gute Verkehrsanbindung wird durch Busverbindungen nach Freiburg, Müllheim, Mulhouse/Frankreich und Basel mit Bus und Bahn Haltestellen gewährleistet.

Entfernungen:

Bushaltestelle: 100 m
Supermarkt: 1 km
Bahnhof: 1 km
Autobahn A5: 10 km
Lörrach: 33 km
Freiburg: 34 km
Basel: 40 km

Ausstattungsbeschreibung:

Wenn man die Treppe vom Gewerberaum nimmt, kommt man in den Eingangsbereich der Penthouse-Wohnung. Von hier aus links in ein Schlafzimmer, ein WC, einen Hauswirtschaftsraum und das wunderschöne Badezimmer mit Tageslicht, großartigen Fliesen und wunderschöner Fliesenbordüre. Dieses ist ausgestattet mit einer ebenerdigen großen Dusche, einer freistehenden ovalen Badewanne sowie einem Doppelwaschtisch und Toilette.
Über der Badewanne befindet sich eine in Wand eingelassene Ablage mit wunderschönem Fliesendekor und Licht. Der hochwertige und großzügige Waschtisch ist mit indirektem Licht ausgestattet.

Durch eine zweite Tür gelangt man vom Bad direkt ins Elternschafzimmer.
Durch die zweite Tür im Schlafzimmer kommt man wieder in den großen Wohnbereich.

Die Außentreppe führt direkt in kleinen Eingangsbereich. Von hier gelangt man rechts in einen großen und lichtdurchfluteten Koch- Ess- und Wohnbereich mit einer Raumhöhe von 2,30 m bis zu 4 m.
Die Einbauküche hat eine Wertigkeit von über 35.000 €.
Durch das Pultdach und einer großen Fensterfront in Richtung der begrünten Süd/Ost - Dachterrasse ist der Raum sehr hell und lichtdurchflutet. Auf insgesamt 60 qm genießen Sie die Zeit mit Ihren liebsten in einem modernen aber gemütlichen Bereich. Vom großen Essbereich erschließen sich die Schlaf- und Sanitärräume.

Die wunderschönen Dachbalken machen in allen Räumen eine besondere Atmosphäre.

Das besondere Highlight ist die begrünte Dachterrasse mit über 110m² welche durch ein passives System bewässert wird. In der linken Ecke der Terrasse können Sie in dem Whirlpool (kann zusätzlich für 10.000€ gekauft werden) entspannte Abende mit freier Sicht in den Sternenhimmel verbringen.

Laden Sie Freunde und Familie ein um ein gemütliches Grillfest zu feiern.

In der rechten Ecke befindet sich ein vollständig isolierter Abstellraum, ca. 10 m² groß, indem Sie Ihr Außeninventar und Gartengeräte frostsicher lagern können.


Zusammenfassung:

Erdgeschoss/Gewerbe:
- Gewerbliche Nutzfläche: 260,00 m²
- Gesamtfläche: 413,00 m²
- 1 Dusche mit WC
- 2 separate WC

Penthouse-Wohnung:
- 2 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- 1 separates WC
- 1 Riesen-Terrasse mit über 110m²
- 1 Riesen-Wohn-Essbereich mit ca. 60m²

- 7 Stellplätze

Sonstige Angaben:

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