Referenz Maisonette - Kauf
Reduzierter Preis!!! Ihre Chance! Großzügiges 6-Zi-Domizil mit Garage in Lörrach Tüllingen!
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Wohnfläche
205 m²
Gesamtfläche
247 m²
Zimmer
6
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Provision (Interessentenseite)
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (19%)
(gesamt) Etagen
3
Barrierefrei
Nein
Fahrstuhl
Abstellraum
Nein
Unterkellert
Nein
Preis auf Anfrage
Nein
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Interessante Chance in Lörrach Tüllingen: große und charaktervolle Maisonette in zentraler Lage mit Garage.Sie suchen eine Immobilie für Sie und Ihre Familie, die viel Platz in einer Familiengerechten Umgebung bietet?
Anbei möchte ich Ihnen gerne eine Immobilie präsentieren, die Ihren Wünschen gerecht ist.
Nicht nur großzügige Räume und ein Balkon, sondern auch ruhige Lage zentral in Lörrach Tüllingen bietet diese schöne Wohnung und passt hervorragend für eine Großfamilie.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage mit allen Kontaktdaten und laden Sie gerne zu einer Besichtigung in der Immobilie ein.
Anbei sind die technischen Daten:
BJ: 1752
Wohnfläche: ca. 204,66 qm inkl. auf 2 Etagen
Garage und Kellerraum im EG
2 Wohnetagen:
1. OG:
Grosses Wohnzimmer mit Kachelofen und Sitzbank
Schlafzimmer
Küche + grosser Essbereich
Bad mit freistehenden Badewanne und Dusche
G-WC
Balkon
Dachgeschoss:
großzügiges Studio
Bad mit Badewanne und Dusche
Kinderzimmer
zwei grosse Schlafzimmer
Technische Details:
Heizung: Gas, BJ: 2014, Solarunterstützung
Fenster: Kunststoff mit 2-Fach-Verglasung
Böden: Parkett, Fließen, Laminat
Bäder: renoviert, moderne Ausstattung
Küche: rustikale EBK
Dach: Satteldach
Lagebeschreibung:
LageLörrach ist die Kultur- und Einkaufsstadt im Dreiländereck mit einer attraktiven Innenstadt. Zudem sind vielseitige Freizeitmöglichkeiten und eine hervorragende Küche geboten.
In einem Perimeter von ca. 5 - 10 Minuten Fahrzeit erreicht man beispielsweise Weil am Rhein (ca. 30'000 Einwohner) oder Basel (ca. 175'000 Einwohner). Ebenso erreicht man sämtliche grossen Industrie und Gewerbetreibende wie z.B. die Basler Pharma- und Chemiebetriebe (Roche, Novartis), das Binzener Dreispitzareal, die regional ansässigen Unternehmen im Wiesental (Endress und Hausser, Busch, etc.), in Weil am Rhein (Vitra, Raymond, Wampfler, Rheinhafen, etc.), sowie den gesamten Arbeitsmarkt der Nord-Westschweiz mit überdurchschnittlicher ÖV-Anbindung.
Die Kreisstadt Lörrach befindet sich in der trinationalen Agglomeration zwischen der Schweiz und Frankreich. Die nächst grösseren Städte sind in rund 1h Fahrtzeit zu erreichen. In Deutschland ist dies Freiburg (ca. 74km entfernt), in der Schweiz Basel (ca. 10km), Zürich (ca. 90km), Bern (ca. 102km), und in Frankreich Mülhausen (ca. 49km).
Ausstattung:
- Balkon
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1752
- EndenergieVerbrauch:
- 125 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Energieausweis gültig bis:
- 02.02.2033
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2014
Ausstattungsbeschreibung:
Kachelofen mit Bank im Wohnzimmer, Ausbaureserve im Dachspitz (ca. 35 qm ), Gas-Etagenheizung mit Solarthermie zur Heizungsunterstützung und Warmwassererzeugung, 2 Tageslicht- äder, ein Gäste-WC, Einzelgarage mit elektrisch betriebenen Sektionaltor und Carport, umfangreiche Renovierungs- und Sanierungsarbeiten wurden durchgeführt: 2007: Dach, 2014: Gas-Etagenheizung, Elektrik (FI-Absicherung vorhanden), Bäder, Wände und Decken, Zwischendecke EG/OG, Bodenbelag: pflegeleichter Korklaminat, Grundriss (entsprechend angepasst). Umfangreiche Unterlagen können zur Dokumentation derSanierungsmaßnahmen vorgelegt werden.
Sonstige Angaben:
Sonstige AngabenDie zweistöckige, freundliche und gepflegte Wohnung steht ab sofort zum Verkauf. Die 6,5 Zimmer-Wohnung wurde liebevoll und aufwändig saniert, verbindet die Vorteile eines großzügigen Altbaus und einem modernisierten Standard und bietet dadurch einen besonderen Charme.
Durch den Hauseingang gelangen Sie über eine Treppe in das 1. OG. Im Flur werden Sie direkt von einem Balkon empfangen, der durch eine praktische Falltür komplett zur Diele geöffnet werden kann. Im 1. OG befinden sich die Räume Wohnen, Raum 1, Küche und Essen, Bad und Gäste-WC. Das Bad bietet eine freistehende Badewanne, begehbare Dusche, Handwaschbecken und viel Platz. Das lichtdurchflutete und großzügige Wohnzimmer ist mit einem Kachelofen und Sitzbank ausgestattet. Die Küche befindet sich im Zentrum der Etage und ist direkt mit dem Esszimmer verbunden (offen gestaltet).
Im Dachgeschoss befinden sich 3 weitere Wohnräume und somit Raum für Familie, Hobby und Beruf. Ein weiteres Highlight ist das große Studio, das wie eine eigene 1-Zimmer-Wohnung wirkt. Mit modernen Dachfenstern und elektrischen Rollläden ausgestattet ist es hier schön hell und einladend. Ein weiteres Tageslichtbad (Badewanne, Dusche, Handwaschbecken, WC) rundet das Dachgeschoss ab.
Im EG liegt der Hauseingang mit einer großzügigen Garage mit elektrisch betriebenen Sektionaltor. Auf dieser Ebene befinden sich zusätzlich ein Kellerraum und der Hauswirtschaftsraum mit der Gas-Etagenheizung mit Solarthermie-Unterstützung und dem Waschmaschinenanschluss.
Mit separatem Hauseingang versehen, gehört diese Immobilie zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit gesamt 5 Wohneinheiten. Die Immobilie wurde seit 1997 immer weiter renoviert, auch energetisch. Hierbei wurde der besondere Charakter erhalten und modernisiert.
Die Immobilie steht zeitnah nach dem Kauf zur Verfügung.
KP: 490.000,-€ zzgl. 3,57% Käuferprovision.