Seltene Möglichkeit! Schönes und neuwertiges REH mit Garten und Garage sucht einen neuen Besitzer!

Beschreibung:

Liebe Damen und Herren, danke für Ihr Interesse!!!
Eine Besichtigung kann voraussichtlich am
Samstag den 19.08.23 statt finden.
Ich bitte Sie um eine vollständige Anfrage.
Unsere Einladung kommt.
Wir empfehlen eine Finanzierungsbestätigung von der Bank vorzubereiten, damit Sie Ihre Kaufchance erhöhen können

In 79424 Auggen steht ein reizendes Reihenendhaus zum Verkauf. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 122 qm und bietet insgesamt 6 Zimmer. Vorhanden ist eine Kellerunterbringung mit einer Nutzfläche von etwa 40 qm, die somit die Möglichkeit für zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys und Aktivitäten bietet.

Für Fahrzeuge gibt es eine PKW-Garage, die den Wagen vor Witterungseinflüssen schützt, sowie zwei PKW-Stellplätze, der weiteren Raum für Fahrzeuge bietet.

Das Reihenendhaus wurde im Jahr 1996 erbaut, und die Elektroausstattung stammt aus derselben Zeit. Es ist modern gestaltet und verfügt über eine neuwertige Einbauküche.

Im Haus befindet sich ein Gäste-WC, was besonders praktisch ist, wenn Besuch kommt. Das Badezimmer ist mit einer leicht begehbaren Dusche Fußbodenheizung und Doppelwaschtisch ausgestattet.

Die Fenster des Hauses wurden teilweise 2008/2017/2020 ausgetauscht und verfügen über eine Doppelverglasung mit Kunststoffrahmen, die eine gute Wärmedämmung gewährleisten.

Die Innenräume wurden alle im letzten Jahr von einer Fachfirma neu gestrichen und sind mit Raufasertapete gestaltet. Der neuwertige (2022) Parkettboden im Wohnzimmer verleiht dem Haus ein warmes und gemütliches Ambiente.

Für einen angenehmen Aufenthalt im Freien gibt es einen schönen Garten mit einem Gartenhäuschen, das zusätzlichen Stauraum bietet. Eine Terrasse lädt dazu ein, die Natur und das gute Wetter zu genießen.

Das Haus wird über eine moderne ein Jahr junge Gasheizung mit Brennwerttechnik beheizt, was sowohl effizient als auch umweltfreundlich ist. In diesem Zuge wurde zusätzlich die Kellerdecke isoliert. Ein Kabelanschluss und schnelles Internet sorgen für eine gute Vernetzung und Unterhaltungsmöglichkeiten im Haus.

Insgesamt bietet dieses Reihenendhaus in Auggen eine attraktive Wohnmöglichkeit mit vielfältigen Annehmlichkeiten für Familien oder Paare, die ein gemütliches Zuhause mit einem schönen Garten und einer modernen Ausstattung suchen.

Kaufpreis: 449.000,-€ zzgl. 3,57 Käuferprovision
Die Immobilie ist im Moment seit 1,5 Jahren vermietet.

Features:
Garage / Stellplätze
Terrasse
Heizung
Isolierung Kellerdecke
Waschmöglichkeiten im Gebäude

Lagebeschreibung:

Auggen ist eine Gemeinde im südlichen Teil Deutschlands und liegt im Bundesland Baden-Württemberg. Die Gemeinde befindet sich in der Nähe der Grenze zu Frankreich und der Schweiz und ist Teil der Region Markgräflerland. Hier ist eine Beschreibung der Infrastruktur in Auggen:

Verkehrsanbindung: Auggen ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Autobahn A5 verläuft in unmittelbarer Nähe und bietet eine schnelle Anbindung an andere Städte und Regionen, sowohl national als auch international. Die Autobahnausfahrt Auggen ermöglicht einen bequemen Zugang zur Gemeinde.

Öffentlicher Nahverkehr: Auggen verfügt über ein gut ausgebautes Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln. Busse und Regionalbahnen (500 Meter entfernt) bieten Verbindungen zu den umliegenden Städten und Gemeinden. So können Pendler und Reisende bequem und flexibel die umliegenden Orte erreichen. Bis hin zu Basel / Freiburg jeweils ca. 30 Minuten.

Einkaufsmöglichkeiten: In Auggen gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Somit ist eine gute Versorgung der Einwohner gewährleistet.

Bildungseinrichtungen: Für Familien mit Kindern gibt es in Auggen Bildungseinrichtungen wie Kindergarten und Grundschulen. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten und sind mit dem öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar.

Gesundheitsversorgung: Die medizinische Versorgung der Einwohner ist durch Arztpraxen vor Ort gewährleistet. Krankenhäuser und weitere Fachärzte befinden sich in den umliegenden Städten und sind ebenfalls gut erreichbar.

Freizeitangebote: Auggen bietet vielfältige Freizeitangebote für Jung und Alt. Es gibt Sportvereine, in denen verschiedene Sportarten ausgeübt werden können, sowie kulturelle Veranstaltungen und Vereine für künstlerische Aktivitäten. Die malerische Landschaft lädt zu Wanderungen und Radtouren ein.

Gastronomie: In Auggen gibt es Restaurants, Cafés und Gaststätten, in denen lokale und internationale Speisen angeboten werden. Dies bietet den Einwohnern eine abwechslungsreiche kulinarische Auswahl.

Naturschönheiten: Die Gemeinde liegt inmitten einer reizvollen Landschaft des Markgräflerlands. Weinberge, Wälder und grüne Felder prägen die Umgebung und bieten Möglichkeiten für erholsame Spaziergänge und Ausflüge in die Natur.

Insgesamt bietet Auggen seinen Einwohnern eine gute Infrastruktur, die alle wichtigen Bereiche des täglichen Lebens abdeckt. Die Nähe zu anderen Städten und die schöne Umgebung machen Auggen zu einem attraktiven Wohnort mit einem hohen Maß an Lebensqualität.