Großzügige 4-Zi-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in ruhiger Lage von Grenzach-Wyhlen

Beschreibung:

Ihre TOP-Chance in Grenzach-Wyhlen OT Grenzach!!!

Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 98 qm Wohnfläche befindet sich in einer ruhigen Lage in Grenzach-Wyhlen. Sie liegt im 1. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses und bietet daher eine angenehme Wohnatmosphäre.

Ein Highlight der Wohnung ist der große nach Westen ausgerichtete Balkon, der viel Platz für gemütliche Stunden im Freien bietet. Von hier aus genießt man einen herrlichen Blick auf die Umgebung.

Die Wohnung verfügt über eine schöne Gartenanlage, die zum Haus gehört und von den Bewohnern gemeinschaftlich genutzt werden kann. Hier lässt es sich wunderbar entspannen und die Natur genießen.

Ein weiteres Plus ist der im Kaufpreis inkludierte TG-Stellplatz, der bequemes Parken und zusätzlichen Stauraum ermöglicht.

Die Wohnung verfügt über ein separates Gäste-WC, was besonders praktisch ist, wenn Besuch kommt. Das Badezimmer ist mit Tageslicht ausgestattet und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche. Hier kann man sich nach einem langen Tag entspannen und erfrischen.

In der Küche gibt es einen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Vorräte oder Küchenutensilien bietet.

Ein Keller mit einer Fläche von ca. 9 Quadratmetern gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet Platz für zusätzliche Lagermöglichkeiten.

Des Weiteren stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Trockenraum und ein Fahrradraum zur Verfügung, was besonders praktisch für die Aufbewahrung von Wäsche und Fahrrädern ist.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss und die hochwertige Ausstattung. Der Kaufpreis ist günstig, was diese Immobilie zu einer attraktiven Option macht.

Insgesamt bietet diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Grenzach-Wyhlen eine ruhige Lage, einen nach Westen ausgerichteten Balkon, eine schöne Gartenanlage, einen TG-Stellplatz, ein separates Gäste-WC, ein Badezimmer mit Tageslicht, Wanne und Dusche, einen Abstellraum in der Küche, einen Keller sowie einen gemeinschaftlichen Trockenraum und Fahrradraum. Der gepflegte Zustand und der günstige Kaufpreis machen diese Wohnung zu einer attraktiven Immobilie.

Kabelanschluss ermöglicht sehr schnelle Internetverbindung, Telefonie und TV-Signal.

Kaufpreis: 329.000,-€ zzgl. 3,57% Käuferprovision

Die Wohnung ist im Moment vermietet. Im Falle einer Kündigung auf Eigenbedarf beträgt die Kündigungsfrist 9 Monate.

Lagebeschreibung:

Grenzach-Wyhlen liegt direkt am Rhein im Dreiländereck und ist der ideale Ausgangspunkt für Ausflüge in die Schweiz, ins Elsass, den Schwarzwald oder in Richtung Bodensee.

Grenzach-Wyhlen verfügt über eine hervorragende Anbindung zum internationalen Flughafen in Mulhouse und zum Bahnhof von Basel (ICE).

Besondere Erwähnungen verdienen das Grenzacher Schlössle, ein Wasserschloss, das Zehnthaus in Wyhlen, das ehemalige Prämonstratenser-Kloster Himmelspforte und das Kraftwerk Wyhlen.

Der nächste Autobahnanschluss auf Schweizer Seite ist Basel-Wettstein A2/A3 von wo aus in Richtung Norden Anschluss an die deutsche A5 in Richtung Freiburg im Breisgau – Karlsruhe – Frankfurt besteht, sowie an die französische A35 in Richtung Straßburg.

Die Gemeinde gehört dem Regio Verkehrsverbund Lörrach an und ist mit zwei Haltepunkten (Grenzach und Wyhlen) über die Hochrheinbahn (Basel – Singen) mit dem überregionalen Schienennetz verbunden.

In Grenzach-Wyhlen bestehen alle Schularten des dreigliedrigen Schulsystems. Am Lise-Meitner-Gymnasium kann das Abitur abgelegt werden. Auf dem gleichen Gelände in der Kantstraße besteht auch eine Realschule. Daneben gibt es mit der Bärenfelsschule in Grenzach und der Lindenschule in Wyhlen zwei Grundschulen. Seit dem Schuljahr 2010/2011 ist die Bärenfelsschule zur Werkrealschule ausgebaut worden. Die Hebelschule in Wyhlen (Grundschule), wurde 2012 aufgelöst und ging in der Lindenschule auf. Sie war eine der ersten Grundschulen die in Baden-Württemberg in Lerngruppen klassenübergreifend unterrichtet hat.