TOP-Chance in Efringen-Kirchen! Neues Haus in Efringen-Huttingen mit fabelhaftem Ausblick!

Beschreibung:

Ihre Chance in Efringen-Kirchen OT Hutingen!!!

Neuwertiges und sehr hochwertig erbautes Einfamilienhaus wird Sie nicht nur durch die ruhige Lage und großzügigen Grundriss, sondern auch durch die modernste technische Ausstattung begeistern!!!

Platzangebot ist ebenso üppig: ca. 187,90 qm Wohnfläche verteilt auf 5 Zimmer und 3 Etagen. Im Untergeschoss befinden sich zwei großzügige Büros / Arbeitszimmer, Hauswirtschafsraum und der Keller.

Beschreibung der Wohn- und Nutzflächen:

Dachgeschoss (ca. 39,51) (durch wenige Details kann das großzügige Studio mit eigenem Bad fertig ausgebaut werden)

Obergeschoss (ca. 66,1 qm) mit dem
• Schlafzimmer inkl. Ankleide,
• 2 große Kinderzimmer
• modernes Bad

Erdgeschoss (ca. 81,93 qm) mit dem Zugang zu der überdachten Terrasse (ca. 29 qm)
• Wohnzimmer
• Moderne Küche
• Gäste-WC

Vollkeller (ca. 72,9 qm)
• 3 Räume inkl. 2 Büros, Hauswirtschaftsraum und Keller
• Wirtschaftsraum inkl. Heizung und Sicherungs- und Steuerungsanlage

Technische Details:

• Wohnfläche: ca. 187,90 qm
• Grundstück ca. 587,00 qm
• Baujahr 2017
• Nutzfläche: ca. 125,39 qm inkl. große Doppelgarage
• 5 Zimmer im Haupthaus
• 2 Zimmer im Keller zzgl. Hauswirtschaftsraum und Heizungsraum
• Gäste-WC
• modernes und großzügiges Bad im 1. OG
• Modernste Steuerung von Heizung, Jalousien (programmierbar im ganzen Haus), Internet WiFi-Modem auf jeder Etage
• Garage mit Nebenraum und 2 Toren
• Luft-Wärme-Pumpe als Wärmeerzeuger unterstützt durch die Solar- und Photovoltaik-Anlage

Kaufpreis: 975.000,-€ zzgl. 3,57% Käuferprovision
Das Haus ist bereits für einen Einzug vorbereitet.

Rohbau:
• Raumhöhen=2,50m
• Keller: weiße Wanne
• Ytong Stein 365mm
• außen: Silikatputz
• Stahlbetontreppe mit Natursteinbelag aus Sandstein
• Bodenbeläge: Fliesen/ Laminat
• Decken: glatt gespachtelt und gestrichen
• Wände: verputzt/ tapeziert
• Doppelgarage für 2 Fahrzeuge/ 3 Parkplätze
• Zufahrt durch 2 el. Rolltore, Funk
• Abstellraum getrennt durch 2 el. Rolltore , Funk
• (ist beim Bedarf komplett offenbar und kann als Durchgang zum Grundstück genutzt werden)
• Dachboden
• Garage ist direkt vom Haus begehbar.
• Alu- Terrassenüberdachung als Sonderkonstruktion mit VSG-Mattglas, Vorgerichtet für Beschattung
• Dach- und Sockelverkleidung aus Aluminium

Vordach Eingang Aluminium-Sonderkonstruktion

Technik:
• Luftwärmepumpe
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Baujahr: 2017
• Objektzustand: Neuwertig
• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 10,8 kWh/(m²*a)
• alle Räume sind im Winter beheizt und im Sommer gekühlt
• Programmierbare Raumthermostate
• Solarkollektoren für Warmwasserunterstützung
• Photovoltaikanlage 2 KW/p
• Judo i-soft Safe+ Entkalkungsanlage
• Dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung in allen Räumen
• Satellitenanlage mit 3 Schüsseln, 4 LNB, Multischalter
• Regenwasserzisterne 6m³ (für Gartenbewässerung)
• Außenbeleuchtung: Eingangsbereich, Haus, Terrasse, P-R Zaun
• Internet bis zu 50 MBit

• Alu-Fester/ Türen: Uw= 0,75- 1,2 W/m²K
Einbruchschutz RC2, beidseitiges VSG-Sicherheitsglas, erhöhter Schallschutz 40dB
Küchenabtrennung kann nach bedarf durch den Alu-Schiebeelement verschlossen werden

Jalousien:
• AR63 Alu-Z-Lamellen für bessere Lichtdichtigkeit
• Sonne- Wind- Wächter,
• Funktechnik,
• Zentral- und per Fernbedienung steuerbar
• App-Steuerung nachrüstbar

Dachgeschoss ist vorgerichtet für einen Bad.

Lagebeschreibung:

Efringen-Kirchen ist eine Gemeinde im Landkreis Lörrach und die westlichste Gemeinde Baden-Württembergs.

Efringen-Kirchen liegt in der Oberrheinebene in 240 bis 396 Meter Höhe und grenzt direkt an den Rhein, der hier die Grenze zu Frankreich bildet.

Die Gemeinde grenzt im Norden an Bad Bellingen und die Stadt Kandern, im Osten an Schallbach und Fischingen, im Süden an Eimeldingen und die Stadt Weil am Rhein sowie im Westen an die französischen Gemeinden Rosenau und Kembs.

Regionalzüge der DB Regio AG halten an den Bahnhöfen Kleinkems, Istein und Efringen-Kirchen.

Die Bundesautobahn 5 (Alsfeld – Weil am Rhein) und die Bundesstraße 3 (Buxtehude – Weil am Rhein), die das Gemeindegebiet durchqueren, binden Efringen-Kirchen an das überregionale Straßennetz an.

Der Flughafen Basel/Freiburg ist ca. 20 Autominuten entfernt.

Viele Handwerks- und Gewerbetreibende haben sich mittlerweile angesiedelt und stellen Arbeitsplätze für die Bevölkerung bereit. Die Lage der Gemeinde vor den Toren der Städte Basel, Weil am Rhein und Lörrach macht sie zu einem bevorzugten Naherholungsgebiet. Zahlreiche Wanderwege, ein Weinlehrpfad, das idyllische Rheinufer (rd. 10 km Rheinstromlänge) mit den “Isteiner Schwellen”, das unter Naturschutz stehende Klotzengebiet mit seiner seltenen Fauna und Flora sowie herrliche Eichen- und Buchenwälder laden zur Erholung und Entspannung ein.

Die Infrastruktur der Gemeinde ist sehr gut ausgebaut. Kindergärten sowie Grundschulen, ein Schulzentrum mit Haupt- und Realschule stehen zur Verfügung. Ein gut ausgebautes Netz von Straßen, Versorgungs- und Entsorgungsleitungen ist vorhanden.