Modernes Reiheneckhaus in schöner und ruhiger Lage mit Garten!

Beschreibung:

Dieses moderne Reihenendhaus wurde 2012 gebaut und über die Jahre von den Eigentümern mit Liebe gepflegt.

Auf insgesamt 3 Stockwerken befinden sich ca. 182 m² Wohnfläche. Das Haus verfügt über 5 Zimmer, davon sind 4 Schlafzimmer. Das Grundstück misst 349 m².

Im Erdgeschoss befindet sich der große, offene Wohn- Essbereich mit Küche. Hier befindet sich auch der Zugang zur Terrasse und dem Garten. Die moderne Küche ist offen zum Wohn- Essbereich gestaltet und in weiß, mit einer großzügigen Arbeitsfläche versehen. Der Essbereich grenzt direkt an die Küche und sorgt somit für kurze Wege zum Servieren. Neben der Eingangstüre befindet sich eine Gästetoilette, welche mit schwarzen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen ausgestattet ist.

Über die Holztreppe gelangen Sie in das erste Stockwerk. Hier befinden sich drei der Schlafzimmer, welche Sie ganz nach Ihren Wünschen gestalten und nutzen können. Ebenfalls befindet sich in diesem Stockwerk das große Badezimmer mit einer barrierefreien Dusche, einer Eckbadewanne und einem Doppelwaschbecken.

Das Dachgeschoss besteht aus einem lichtdurchfluteten großen Studio, welches als zusätzliches Schlafzimmer oder als Kreativraum genutzt werden kann. Von hier aus haben Sie Zugang auf die großzügige Dachterrasse und einem “Bad en suite” mit barrierefreier Dusche.

Die modernen Badezimmer sind alle einheitlich im selben Stil, mit schwarz-weißen Fliesen gestaltet. Im ganzen Haus ist ein hochwertiger Parkettboden verlegt, sowie hochwertige Türen im Landhausstil und mehrheitlich elektrische Rollläden. Auf dem Dach befinden sich noch Solar Panels, welche für die Warmwasserunterstützung sorgen. Die Kunststofffenster sind dreifach isolierverglast.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich zwei Kellerräume. Einer davon wird zurzeit als Büro genutzt. In dem anderen Kellerraum befindet sich die Heizungsanlage. Hier findet ebenfalls eine Waschküche Ihren Platz. Neben dem Waschmaschinenanschluss steht Ihnen auch ein Waschbecken zur Verfügung. Die Heizung ist eine Gas-Fußbodenheizung aus dem Jahr 2012. Eine Salzanlage, welche für die Entkalkung des Wassers sorgt, ist hier ebenso vorhanden. Alle Räume sind mit hellen Keramikfliesen ausgestattet. Die Wände, mit Ausnahme des Waschraums, sind tapeziert und weiß gestrichen.

Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich in einer schönen und ruhigen Gegend. Die Grenze zur Schweiz ist in nur wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. In Rheinfelden finden Sie alles was Sie brauchen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Freizeitaktivitäten und vieles mehr. Den Bahnhof erreichen Sie in ca. 7 Gehminuten.

Entfernungen mit dem Auto:

Freiburg: 58 Minuten
Basel: 30 Minuten
Lörrach: 20 Minuten

Ausstattungsbeschreibung:

Die Außenanlage des Objektes ist sehr gepflegt. Neben der Terrasse, welche Sie über das Wohnzimmer erreichen, gibt es noch ein Gartenhaus, welches sich perfekt als Stauraum für Ihre Gartenutensilien anbieten würde. Der Garten erstreckt sich einmal komplett über die Hausseite und bietet viel Platz. Neben dem Eingangsbereich steht Ihnen ein PKW-Stellplatz zur Verfügung, sowie ein Tiefgaragenstellplatz, welchen Sie über einen separaten Eingang, ca. 10 Meter vom Haus entfernt, erreichen. In der Tiefgarage befindet sich auch ein Fahrradraum.

Kaufnebenkosten
- 5% Grunderwerbssteuer
- ca. 1,5 % Notarkosten/ Grundbuch
- 3,57 % Vermittlungsprovision (inkl. MwSt.)

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