Referenz Doppelhaushälfte - Kauf
Große Doppelhaushälfte mit Garage, Garten und traumhafter Aussicht in Top Lage von Grenzach!
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Wohnfläche
130 m²
Grundstück
287 m²
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Provision (Interessentenseite)
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (19%)
Barrierefrei
Nein
Fahrstuhl
Abstellraum
Ja
Unterkellert
Ja
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Diese gepflegte, modernisierte und großzügig geschnittene Doppelhaushälfte in Massivbauweise Baujahr 1968, befindet sich in ruhiger, sehr guter Lage von Grenzach auf einem Grundstück mit ca. 287 m2 , mit einem traumhaften Ausblick Richtung Basel und die Schweizer Berge!Auf drei Wohnetagen mit ca. 130 m² Wohnfläche zzgl. Nutzflächen im Keller, finden Sie vier Schlafräume, ein großes Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen, eine Küche mit EBK, sowie ein Tageslichtbadezimmer und ein Gäste-WC.
Zur Immobilie gehören zudem ein Gartenbereich vor, seitlich und hinter dem Haus, eine Terrasse und ein Balkon mit traumhafter Aussicht bis in die Schweizer Berge sowie eine Garage mit Wallbox für E-Fahrzeuge und elektrischem Rolltor. Beheizt wird die Doppelhaushälfte mit einer Ölzentralheizung Baujahr 2003. Das Dach ist gedämmt und als Wohnraum ausgebaut, die Fenster sind 2 und 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster, Haustüre und elektrisches Garagentor wurden ebenfalls erneuert. Die Böden sind mit Fliesen und Parkett ausgestattet. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls bereits vorhanden. Insgesamt ist die Immobilie in einem sehr guten, gepflegten Zustand und besticht durch ihr großzügiges und gut aufgeteiltes Wohnraumangebot und Ihre tolle Lage.
Die Doppelhaushälfte ist frei und kann sofort bezogen werden.
Lagebeschreibung:
Grenzach-Wyhlen liegt in Baden-Württemberg im Landkreis Lörrach (Dreiländereck Schweiz, Frankreich, Deutschland direkt am Rhein und an den Ausläufern des Südschwarzwalds). Die Stadt bietet eine ideale Anbindung in die Schweiz, ins Elsass, den Schwarzwald oder in Richtung Bodensee. Die Immobilie liegt im Ortsteil Grenzach, in unmittelbarer Nähe zur Schweizer Grenze. Es besteht eine regelmäßige Busverbindung nach Basel, eine Bushaltestelle ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem und in wenigen Minuten mit Bus, Auto oder Fahrrad zu erreichen.Basel: 7 km
Lörrach: 14 km
Mulhouse: 42 km
Freiburg: 72 km
Weitere umfassende und interessante Informationen erhalten Sie im unter: www.grenzach-wyhlen.de
Ausstattung:
- Abstellraum
- Balkon
- Terrasse
- Unterkellert
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1968
- EndenergieBedarf:
- 226,99 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis:
- 06.07.2032
- wesentlicher Energieträger:
- Öl
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1968
Ausstattungsbeschreibung:
Über den gefliesten Eingangsbereich mit heller Holz- und Steintreppe haben Sie Zugang zu allen Etagen der Immobilie:EG: Vom Flur des EGs kommen Sie in das großzügige, helle Wohn-/Esszimmer mit großer Fensterfläche zur Terrasse und dem Garten vor dem Haus. Der Raum bietet Platz für Wohnzimmermöbel u. Sofagarnitur und ist mit einem Kaminofen ausgestattet. Vom separaten offenen Esszimmer-Bereich aus, haben Sie Zugang zur Küche mit heller, moderner EBK. Von der Küche aus führt ebenfalls eine Türe in den Flur des EGs dort befinden sich eine Garderobe und das Gäste-WC.
OG: Im OG erwarten Sie drei Schlafzimmer: Ein Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Von den Kinderzimmern aus haben Sie Zugang zum Balkon. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC.
DG: Das Dachgeschoss ist ausgebaut zu einem Studiozimmer, ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder weiteres Kinderzimmer.
UG: Die Doppelhaushälfte ist komplett unterkellert. Hier finden Sie einen großen beheizbaren Hobbyraum mit Türe nach Außen zum Garten und Anschluss für Waschmaschine und Trockner, einen Vorratskeller sowie den Heizungsraum mit der Ölzentralheizung BJ 2003.
Zugang zum Haus/Garage:
Über eine Außentreppe durch den Gartenbereich haben Sie Zugang zum Haus. Die Einzelgarage befindet sich an der Straße direkt neben dem Eingangstor, sie verfügt über ein elektrisches Rolltor und ist mit einer Wallbox zum Laden für Elektrofahrzeuge ausgestattet.
Sonstige Angaben:
Der Kaufpreis für dieses schöne Immobilie beträgt 469.000,- €Wir freuen uns über Ihre Anfrage und stehen Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne jederzeit zur Verfügung.
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