Treten Sie ein in das Schmuckstück! Ökologisch saniertes, denkmalgeschütztes Arbeiterwohnhaus.

Beschreibung:

Willkommen in einem Schmuckstück das es so nicht noch einmal gibt! Mit Liebe zu jedem einzelnen Detail wurde dieses erschaffen. Hier können Sie einfach nur eintreten und sich verlieben!

Das unter Denkmalschutz stehende Arbeiterwohnhaus, wurde über die Jahre durchgehend hochaufwendig, auf ökologischem Standard saniert.
Die Details finden Sie in der unteren Beschreibung, sowie die genaue Auflistung auf Anfrage zugesandt werden kann.

Bei betreten des Schmuckstücks empfängt Sie der Flur, der mit einem einzigartigen Fliesenboden und einer Fußbodenheizung versehen wurde.

Zur linken finden Sie das lichtdurchflutete Wohnzimmer welches eine schöne Größe besitzt.

Das Esszimmer wurde hochaufwendig mit einer spanischen Schieferwand und Einbauregal ausgestattet.
Gleich daneben befindet sich die Küche, mit einem bewundernswerten Fliesenboden aus Marokko und der Einbauküche die farblich perfekt dazu harmoniert.

Von der Küche aus gelangen Sie auf die Außenveranda auf der Sie Sommer wie Winter Ihre Füße baumeln lassen können. Die Veranda selbst wurde mit einer Glasbedachung überdacht und verfügt über eine große, elektrische Sonnenmarkise.

Im Erdgeschoss befindet sich noch das Badezimmer mit Tageslicht und Dusche, es wurde mit einer Fußbodenheizung und Schreinereinbauschränken ausgestattet.

Im Obergeschoss gelangen Sie zu Ihrem Schlafzimmer, welches mit Schreinereinbauschränken, Dielenboden und einem Sternenhimmel ausgestattet wurde.

Daneben finden Sie den Gästebereich mit Bibliothek der mit Schreinermöbel und Bücherregalen harmonisch abgestimmt wurde.

Die Abstellkammer im Obergeschoss wurde mit Schreinerregalen versehen und dient als begehbarer Schuhschrank.

Der Dachspitz wurde ausgebaut, sehr gut gedämmt und verfügt über weiteren Platz.

Im Untergeschoss befinden sich vier Zimmer, die alle über Tageslicht verfügen.
Das Kinozimmer ist mit einem Beamer und einem mehrfarbigen Sternenhimmel eingerichtet und lädt zu lagen, romantischen Kinoabenden ein.
Daneben befindet sich gleich das Musikzimmer mit Einbauschränken, welches individuell genutzt werden kann. Zusätzlich gibt es noch ein Vorratskeller mit Holzregalen zur Lagerung, sowie den Heizraum wo sich die Heizanlage befindet.

Der Garten verfügt über einen abschließbaren Gartenschuppen mit Solaranlage auf dem Dach, sowie einem gepflasterten Freisitz. Der Wassertank wird mit Elektropumpe betrieben.

Es gibt einen großen Stellplatz im Freien der obligatorisch für 9.000 Euro mit verkauft wird.

Die monatlichen Kosten für Strom und Heizung belaufen sich auf insgesamt 100 Euro.

Würde man einen aktuellen Energieausweis nach Verbrauch erstellen würde man ein A bekommen.

Lagebeschreibung:

Grenzach-Wyhlen liegt in Baden-Württemberg im Landkreis Lörrach (Dreiländereck Schweiz, Frankreich, Deutschland direkt am Rhein und an den Ausläufern des Südschwarzwalds). Die Stadt bietet eine ideale Anbindung in die Schweiz, ins Elsass, den Schwarzwald oder in Richtung Bodensee. Die Immobilie liegt im Ortsteil Grenzach, in unmittelbarer Nähe zur Schweizer Grenze. Es besteht eine regelmäßige Busverbindung nach Basel, eine Bushaltestelle ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem und in wenigen Minuten mit Bus, Auto oder Fahrrad zu erreichen.

Basel: 7 km
Lörrach: 14 km
Mulhouse: 42 km
Freiburg: 72 km

Ausstattungsbeschreibung:

Erdgeschoss:
- Hauseingang: neues Vordach mit Solar, frisch gefliest
- Flur: Fußbodenheizung, Bildsprechanlage, Türöffner
- Wohnbereich: Massivholzboden, Schieferwand mit Einbauschrank
- Küche: Einbauküche (Herd und Ofen 2 Jahre alt)
- Zimmer: Massivholzboden, Schallschutzzimmertüre
- Bad: Tageslicht, Fußbodenheizung, Schreinereinbauschränke

Obergeschoss:
- Schlafzimmer: Dielenboden, Schreinereinbauschränke, Sternenhimmel
- Ankleide: Schreinermöbel, Echtholzregale
- Flur: Dielenboden, Einbauschuhschrank

Dachspitz:
-Ausgebaut und sehr gut gedämmt

Untergeschoss:
- Zimmer 1: Vorrat
gefliest, mit Fenster, Einbaumöbel, Technikraum, Elektro
- Zimmer 2: Heizraum
gefliest, mit Fenster, Pelletheizung, Pellet Bunker, Wama, Werkstatt
- Zimmer 3: Musikzimmer
Einbauschrank, Wasseranschluss
- Zimmer 4: Kino
Leinwand mit Beamer, mehrfarbiger Sternenhimmel

Garten:
- Veranda: Glasüberdachung, elektrische, große Sonnenmarkise
- gepflasterter Hochsitz
- Wassertank mit Elektropumpe
- Gartenschuppen, Neubau. abschließbar, mit Solaranlage


Ökologische Sanierung eines denkmalgeschützten Arbeiterwohnhaus:
Der Antrag wurde zum 08.12.2014 genehmigt und umfasste folgende denkmalschutzgerechte
Baumaßnahmen.
- Erneuerung der Elektrik komplett mit Elektrokasten, alle Leitungen
- Erneuerung der Fußböden bzw. restaurieren der historischen Holzböden
- Sanierung der nicht historischen Türen
- Neuanstrich der Außenfassade
- Abbruch der nicht bauzeitlichen Tür zwischen Küche und Wohnzimmer
- Erneuerung der Fenster gem. Bestand in Holz, 3 Fach Wärmeschutzglas
- Einbau einer Pellet Holzheizung
- Sanierung des Bades
- Einbau eines Edelstahlkamin

Wohngebäude steht unter Denkmalschutz. Baujahr der Anlage ca. 1918 -1926

Wohn-, Nutzfläche ca. 154 qm im Wohngebäude, alle Räume mit Tageslichtfenster,

Außen-Wände entsprechen KFW 40 Standard. Wärmeschutzverordnung 2024 umfassend erfüllt.

Sonstige Angaben:

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