Reserviert:Mehrfamilienhaus mit großem Potential zur Neugestaltung

Beschreibung:

Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus mit 17 Wohneinheiten liegt in der idyllischen Gemeinde Rickenbach und bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren und Entwickler. Auf einem großzügigen Grundstück von 2.900 m² erstreckt sich eine Wohnfläche von ca. 1.700 m², verteilt auf zwei miteinander verbundene Gebäude – ein historischer Teil aus dem Jahr 1872, der 2001 umfassend renoviert wurde, und ein neuerer Anbau aus 2001. Diese Kombination aus Altbau-Charme und moderner Architektur verleiht der Immobilie einen besonderen Charakter und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Neugestaltung.
Im April 2024 kam es im neueren Gebäudeteil zu einem Brand, der im 1. Dachgeschoss ausbrach und sich bis zum 2.  Dachgeschoss und Dachstuhl ausbreitete. Obwohl diese Bereiche vollständig erneuert werden müssen, zeigt die massive Bauweise mit Betonwänden und Decken ihre Stärken: Die beiden unteren Etagen des neuen Gebäudeteils wurden durch den Brand nur oberflächlich beeinträchtigt. Die Schäden dort beschränken sich auf Verschmutzungen und leichte Wasserschäden, sodass der Sanierungsaufwand vor allem auf die oberen Etagen begrenzt ist.

Der ältere Gebäudeteil aus dem Jahr 1872, der im Jahr 2001 umfassend renoviert wurde, befindet sich in einem guten Zustand. Lediglich ein kleiner Abschnitt des Dachstuhls am Übergang zum neuen Gebäudeteil wurde durch Funkenflug leicht beschädigt. Der Rest des historischen Teils ist in einwandfreiem Zustand. Diese stabile Bausubstanz eröffnet Ihnen den Vorteil, den historischen Charme des Gebäudes zu bewahren, während Sie gleichzeitig moderne Wohnstandards schaffen können.
Dieses Sanierungsprojekt bietet Ihnen die Möglichkeit, die Immobilie umfassend zu modernisieren und aufzuwerten. Durch die notwendige Erneuerung des beschädigten Gebäudeteils können Sie den Grundriss und die Ausstattung der Wohnungen nach Ihren Vorstellungen gestalten. Ob Sie moderne, offene Wohnkonzepte umsetzen oder die Grundrisse neu aufteilen möchten – Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt. Zudem können Sie durch den Einbau neuer Technik und Materialien energetische Standards erhöhen und so die Attraktivität der Immobilie weiter steigern.
Da das Gebäude seit dem Brand leer steht, können Sie sofort mit der Umsetzung Ihrer Pläne beginnen, ohne sich um bestehende Mietverhältnisse kümmern zu müssen. Dieser Vorteil ermöglicht einen zügigen Start der Bauarbeiten und damit eine raschere Realisierung Ihres Projekts.

Lagebeschreibung:

In der grünen, ruhigen Umgebung von Rickenbach, umgeben von der Natur des Südschwarzwaldes, finden Sie eine perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und städtischer Anbindung. In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich mehrere Wanderwege und Erholungsgebiete. 
Die Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung macht diese Lage attraktiv für Familien und Investoren.
Die Gemeinde Rickenbach ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Bundesstraße B518 ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte Bad Säckingen und Waldshut-Tiengen. Die nahegelegene Grenze zur Schweiz macht die Lage auch für Pendler attraktiv, die beispielsweise nach Zürich oder Basel fahren möchten.
Das Mehrfamilienhaus besticht durch seine ruhige und naturnahe Lage am Ortsrand von Rickenbach. Hier können die Mieter in einer entspannten und familienfreundlichen Umgebung wohnen, ohne auf eine gute Anbindung und die Nähe zu städtischer Infrastruktur verzichten zu müssen. Diese Kombination aus ländlicher Idylle und Nähe zur Stadt macht das Wohnen in diesem Mehrfamilienhaus zu einem idealen Rückzugsort.

Sonstige Angaben:

Ihr Potential:
Das Mehrfamilienhaus bietet großes Potenzial für Investoren. Da es aktuell leer steht, können Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten sofort beginnen, ohne Rücksicht auf Mietverhältnisse. Nach der Renovierung lässt sich die Immobilie schnell neu vermieten.
Bisher lag der jährliche Mietertrag bei 170.000 € (Warmmiete). Durch eine Modernisierung kann das Mietpotenzial auf etwa 9,20 €/m² steigen, was bei 1.700 m² Wohnfläche jährliche Einnahmen von 187.700 € ermöglicht (1.700 m² x 9,20 € x 12 Monate). Zusätzlich bieten die 6 Garagenplätze bei 50 € monatlich einen weiteren jährlichen Ertrag von 3.600 € (6 x 50 € x 12 Monate). Damit liegt das Gesamteinnahmepotenzial (Kaltmiete) bei 191.200 € jährlich.
Die Fernwärmeversorgung sorgt für eine umweltfreundliche und effiziente Heizlösung, was die Attraktivität für Mieter erhöht und langfristig stabile Mieteinnahmen sichert.
Insgesamt bietet die Immobilie durch die sofortige Verfügbarkeit, das Mietsteigerungspotenzial und die Vermietung der Garagenplätze eine attraktive Investitionschance. Mit der Kombination aus solider Bausubstanz, umfangreichem Modernisierungspotenzial und attraktiven Mieteinnahmen bietet dieses Mehrfamilienhaus eine zukunftssichere Anlage für Investoren, die nach einer lohnenden und nachhaltigen Rendite suchen.