Charmantes Mehrgenerationenhaus, ein Juwel der Zeiten.

Beschreibung:

Dieses charmante Haus vereint den Charakter vergangener Zeiten mit modernen Annehmlichkeiten. Wenn Sie hohe Decken, großzügige, offene Räume, große Fenster und authentische Holzböden lieben, haben Sie hier Ihr Traumhaus gefunden.

Das 1900 errichtete Gebäude empfängt Sie mit drei separaten Wohnungen, die bei Bedarf auch als Zweifamilienhaus genutzt werden können. Die Immobilie eignet sich ideal für eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus.

Die ca. 110 m² große Erdgeschosswohnung besticht durch ihren großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche, der dem Raum einen loftartigen Charakter verleiht. Weitere Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen. Ein modernes Badezimmer steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Über eine Treppe in der Wohnung gelangen Sie in die großzügige, ca. 120 m² große Obergeschosswohnung. Diese Wohnung besticht durch einen offenen Wohn-Essbereich und eine stilvolle Küche, die mit einer freigelegten Bruchsteinwand aus der Bauzeit des Hauses eine besondere Note erhält. Auch hier sorgt die helle Fensterfront für ein freies, luftiges Raumgefühl.

Das Dachgeschoss mit insgesamt ca. 140 m² und einem ausgebauten Dachspitz bietet fünf großzügige Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Zusätzlich gibt es ein weiteres Duschbad im Dachspitz. Der verglaste Balkon sorgt für eine angenehme, gemütliche Atmosphäre und rundet das Angebot perfekt ab.

Das Haus ist teilweise unterkellert und mit einer etwa 30 Jahre alten Ölheizung ausgestattet. In etwa zwei Jahren wird die Anbindung an das Fernwärmenetz möglich sein, was eine Erneuerung der Heizung erforderlich macht.

Auf dem Grundstück finden Sie zudem einen großzügigen Geräteschuppen sowie einen großen Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Diese Immobilie kombiniert historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und ist ideal für Familien, die viel Platz und eine naturnahe Lage suchen.

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This charming house combines the character of bygone times with modern amenities. If you love high ceilings, spacious, open spaces, large windows and authentic wooden floors, you have found your dream home here.

The building, built in 1900, welcomes you with three separate apartments, which can also be used as a two-family house if required. The property is ideal for use as a multi-generational house.

The 112 m² ground floor apartment impresses with its spacious living-dining area with an open kitchen, which gives the room a loft-like character. Other rooms offer a variety of uses - be it as a bedroom, children's room, office or according to your own ideas. A modern bathroom is also available to you.

A staircase in the apartment takes you to the spacious, 126 m² upper floor apartment. This apartment impresses with an open living-dining area and a stylish kitchen, which is given a special touch with an exposed quarry stone wall from the time the house was built. Here, too, the bright window front creates a free, airy feeling of space.

The attic, with a total of 145 m² and a converted roof peak, offers five spacious rooms, a kitchen and a bathroom. There is also another shower room in the roof peak. The glazed balcony creates a pleasant, cozy atmosphere and rounds off the offer perfectly.

The house has a partial basement and is equipped with an oil heating system that is around 30 years old. In about two years, it will be possible to connect to the district heating network, which will require the heating system to be replaced.

On the property you will also find a spacious tool shed and a large garden that offers a variety of possible uses.

This property combines historical charm with modern living comfort and is ideal for families looking for plenty of space and a location close to nature.

Lagebeschreibung:

Todtmoos liegt im Süden des Hochschwarzwaldes im oberen Wehratal. Das Gemeindegebiet erstreckt sich über eine Höhenlage von 700 m im Wehratal bis 1263 m. In der Ortsmitte bietet sich dem Gast zur Erholung ein schöner Kurpark und die Kurpromenade mit zahlreichen Geschäften und gemütlichen Straßencafés. 100 km ausgeschilderte Wanderwege führen zu schönen Aussichtspunkten, deren markantester der Aussichtsturm auf dem Hausberg Hochkopf ist. Es werden auch geführte Wanderungen und Nordic-Walking Touren angeboten. Für Mountainbiker sind ebenfalls einige Touren ausgeschildert, die Berge rund um Todtmoos bieten echte Herausforderungen.

4 Skilifte mit Pisten von leicht bis mittelschwer sind im Winter in Todtmoos in Betrieb. Das Langlaufzentrum Todtmoos- Gersbach bietet 25 km präparierte und ausgeschilderte Loipen und ermöglicht auch mittelschwere bis schwere Teilstrecken. Eine für Anfänger geeignete Loipe mit Skaterspur befindet sich beim Schwimmbad in Vordertodtmoos.

Weitere Ziele:
 A5: ca. 40km
 A81: ca. 80km
 Waldhut: 30km

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Todtmoos is located in the south of the Black Forest in the upper Wehratal. The municipal area extends over an altitude of 700 m in the Wehratal to 1263 m. In the center of the town, guests can relax in a beautiful spa park and the spa promenade with numerous shops and cozy street cafes. 100 km of signposted hiking trails lead to beautiful viewing points, the most striking of which is the observation tower on the local mountain Hochkopf. Guided hikes and Nordic walking tours are also offered. Some tours are also signposted for mountain bikers; the mountains around Todtmoos offer real challenges.

4 ski lifts with slopes ranging from easy to medium difficulty are in operation in Todtmoos in winter. The Todtmoos-Gersbach cross-country skiing center offers 25 km of groomed and signposted trails and also allows moderate to difficult sections. A cross-country ski trail with a skate track suitable for beginners is located near the swimming pool in Vordertodtmoos.

Other goals:
 A5: approx. 40km
 A81: approx. 80km
 Forest Hut: 30km

Ausstattungsbeschreibung:

Loft:
großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche
zwei weitere Räume zur individuellen Gestaltung
Badezimmer mit Regendusche
Abstellraum
separates WC

Obergeschoss:
Wohnzimmer
Esszimmer
offener Küchenbereich
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Badezimmer
Balkon

Dachgeschoss:
Wohn- Esszimmer
Küche mit Steinwand
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Badezimmer

Dachspitz:
zwei große Zimmer
Duschbad

Keller:
Teilunterkellert

Außenanlage:
Großer Garten
Großer Geräteschuppen
Stellplätze für Fahrzeuge

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Loft:
spacious living-dining area with open kitchen
two additional rooms for individual design
bathroom with rain shower
storage room
separate toilet

Upper floor:
living room
dining room
open kitchen area
bedroom
children's room
bathroom
balcony

Attic:
living-dining room
kitchen with stone wall
bedroom
children's room
bathroom

Rooftop:
two large rooms
shower room

Basement:
partial basement

Outdoor area:
large garden
large tool shed
parking spaces for vehicles

Sonstige Angaben:

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