Doppelhaushälfte - Kauf

DHH mit Wintergarten, Sauna, Garage, Carport und Einliegerwohnung zentral in Rheinfelden Warmbach

449.000 €

Vermarktungsart

Kauf

Objektart

Haus

Objekttyp

Doppelhaushälfte

Wohnfläche

161 m²

Grundstück

331 m²

Gesamtfläche

212 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Anzahl sep. WC

Provision (Interessentenseite)

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (19%)

(gesamt) Etagen

Barrierefrei

Nein

Fahrstuhl

Abstellraum

Unterkellert

Preis auf Anfrage

Nein

Beschreibung:

Attraktive Doppelhaushälfte in Rheinfelden (Baden) – Warmbach

Objektdaten

Baujahr: 1981/1982
Wohnfläche: ca. 161 m²
Grundstücksfläche: ca. 331 m²
Einliegerwohnung: ca. 59 m² mit separatem Eingang
Stellplätze: 1 Einzelgarage, 1 Carport, 2 weitere Stellplätze
Heizung: Gasheizung (Baujahr 1982)
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung

Raumaufteilung und Ausstattung

Erdgeschoss
Großzügiger Flur mit Zugang zur Einliegerwohnung (ca. 59 m²) – ideal als Gäste- oder Mietwohnung.
Einliegerwohnung bestehend aus:
Ess- und Wohnbereich
Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche
Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten (erbaut 2000, ca. 14 m²).

Hauptwohnung OG + DG (ca. 102 qm)

Obergeschoss
Offene und helle Küche mit Essbereich
Großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Gemütliches Wohnzimmer/Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon

Dachgeschoss
Ausgebautes Dachgeschoss mit zwei Schlafzimmern – ideal als Rückzugsort.

Keller
Zusätzlicher Stauraum
Wellnessbereich mit Sauna
Heizungsraum (Gas, Heizung BJ 1982)

Nebengebäude
Zwei Schuppen für Garten- und Lagermöglichkeiten

Besonderheiten
Wintergarten mit Blick ins Grüne
Vielseitig nutzbare Einliegerwohnung
Genügend Stellplätze für bis zu vier Fahrzeuge
Ruhige Lage im beliebten Ortsteil Warmbach

Sonstiges
Dieses Haus bietet eine hervorragende Grundlage für individuelle Anpassungen und Modernisierungen, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Das Haus ermöglicht flexible Nutzung durch zwei oder eine große Wohneinheit.

Kaufpreis:
449.000,-€ zzgl. 3,57% Käuferprovision

Besichtigung: Vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns, Ihnen dieses einmalige Objekt persönlich vorzustellen.

Ihr Ansprechpartner:
Alexander Maier
Dipl.-Betriebswirt
Selbst. Immobilienmakler

Kontakt:
Tel.: +49 7621 560 81 62
Mobil: +49 176 10 169 654
Web: www.maier-remax.de

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Lagebeschreibung:

Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der begehrten Wohnlage Warmbach, einem Stadtteil von Rheinfelden (Baden). Die ruhige Nachbarschaft vereint ländliches Flair mit der Nähe zur Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar.

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