Etagenwohnung - Kauf
Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden oder doch ein Gästezimmer? Und das mit eigenem Garten?
280.000 €
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
107 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Provision (Interessentenseite)
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (19%)
Barrierefrei
Nein
Fahrstuhl
Abstellraum
Nein
Preis auf Anfrage
Nein
Beschreibung:
Möchten Sie einen separaten Bereich für individuelle Nutzung schaffen? Dann ist diese Wohnung genau das Richtige für Sie!Diese Wohnung besticht durch ein besonderes Highlight: ein zusätzliches Zimmer im Dachgeschoss mit ca. 15qm, das vielseitig genutzt werden kann.
Die Wohnung überzeugt mit einem lichtdurchfluteten, charmanten Wohnbereich, einem gut geschnittenen Schlafzimmer und einem Kinderzimmer.
Das zusätzliche Zimmer im Dachgeschoss bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, durch die separate Toilette dabei kann es als Gästezimmer, separates Büro, Hobbyraum oder als Rückzugsort für ein Jugendzimmer genutzt werden. Hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.
Noch ein zusätzliches Highlight: Sie haben einen eigenen großen Gartenanteil, den Sie nach Ihren Vorstellungen gestalten können.
Ein Garage ist mit dabei und wird obligatorisch mit 13.500 Euro veranschlagt.
Das Hausgeld beträgt monatlich inklusive der Rücklagen 266,00 Euro.
Sie wundern sich sicherlich warum die Wohnung so günstig angeboten wird? Dies liegt daran, dass sie leicht renovierungsbedürftig ist.
Lagebeschreibung:
Die knapp 33.000 Einwohner Stadt ist idyllisch am Rhein gelegen, der sie von ihrer gleichnamigen Nachbarstadt in der Schweiz trennt.Die Stadt gehört zum Regierungsbezirk Freiburg und wurde bekannt durch das erste Flusskraftwerk Europas, erbaut im Jahre 1898.
Die Region ist geprägt vom deutsch-schweizerischen Austausch.
Viele Berufspendler, vorrangig aus dem Dienstleistungssektor wohnen auf der deutschen Seite und profitieren gleichzeitig von höheren Löhnen in der Schweiz.
Hier wohnen Sie zentral und hervorragend angebunden direkt in der Innenstadt, Supermärkte, Läden des täglichen Bedarfs, der Innenstadt, Supermärkte, Läden des täglichen Bedarfs, Cafés, mehrere Restaurants und Ärzte befinden sich in Laufweite.
Die Adelbergwiese und das Rheinufer befinden sich 900 Meter entfernt und laden zu ausgiebigen Spaziergängen oder Fahrradtouren ein.
Auch Wanderwege laden zur Erkundung der Gegend ein.
Es stehen ebenso ausreichend Spielplätze, Sportplätze und Grünanlagen zur Verfügung.
Für die Kinderbetreuung stehen mehrere Kindergärten, Kindertagesstätten und Kitas zur Auswahl, Ganztagesgrundschulen, eine Realschule, eine Gemeinschaftsschule und das Georg-Büchner-Gymnasium befinden sich ebenfalls direkt im Ort.
Rheinfelden verfügt über einen Bahnhof, der nur ca. 600 m zu Fuß entfernt ist.
Nach Basel Bad sind es ca. 11 Minuten Fahrt, zum Basel SBB ca. 24 Minuten.
Von hier haben Sie Anschluss in die Schweiz, nach Italien, nach Deutschland sowie die TGVs nach Frankreich. Vom Bahnhof Rheinfelden (Schweiz) bringt einen der Zug in
knapp einer Stunde nach Zürich. Mit dem Auto sind Sie in einer halben Stunde in Basel und in einer Stunde in Zürich, Bern oder Freiburg. Die nächstgelegenen Flughäfen befinden sich in Basel und Zürich.
Ausstattung:
- Unterkellert
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1960
- EndenergieBedarf:
- 166 kWh/(m²a)
- EndenergieVerbrauch:
- 151 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- E
- Energieausweis gültig bis:
- 27.09.2028
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1960
Ausstattungsbeschreibung:
- Großer Wohnbereich- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- zusätzliches Zimmer im Dachgeschoss
- Badezimmer mit Wanne und Fenster
- Küche
- Hausgeld 266,00 Euro
- Garage 13.500 Euro
Sonstige Angaben:
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