Einfamilienhaus - Kauf
Tolles Traumhaus in Hohenroth zu verkaufen mit 285qm Wohnfläche
599.000 €
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Wohnfläche
285 m²
Grundstück
890 m²
Zimmer
7
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Provision (Interessentenseite)
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (19%)
(gesamt) Etagen
2
Barrierefrei
Nein
Fahrstuhl
Abstellraum
Ja
Unterkellert
Nein
Preis auf Anfrage
Nein
Beschreibung:
Dieses wunderschöne und hochwertige Einfamilienhaus in Hohenroth am Veitsberg bietet großzügigen und komfortablen Wohnraum auf ca. 285 qm davon, sind 25qm von der knapp über 50qm grossen Terrasse mit angerechnet. Eine zusätzlichen Nutzfläche von ca. 50 qm. für die Garage und den Technikraum stehen ebenso zur Verfügung. Es wurde 1999 in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung.Im Erdgeschoss befinden sich eine geräumige Küche, ein Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher barrierefreier Dusche, ein Gästebad mit Dusche und WC sowie ein großzügiges Wohnzimmer, das direkten Zugang zur Terrasse bietet und ideal für entspannte Stunden im Freien. Die französischen Balkone im Obergeschoss sorgen für eine helle, offene Atmosphäre und verleihen dem Haus zusätzliches Flair.
Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer, ein großes Bad sowie ein großzügiges Bürozimmer, das sich auch hervorragend für ein Homeoffice eignet. Ein weiterer großer Raum im Obergeschoss kann nach Wunsch und Bedarf individuell gestaltet werden, z.B. als Fitnessraum, Hobbyraum oder zusätzliches Kinderzimmer. Zudem gibt es einen Zugang zum Dachboden, der weitere Ausbaumöglichkeiten bietet.
Der Heizungsraum und die Garage mit direktem Zugang zum Haus runden das komfortable Angebot ab.
Lagebeschreibung:
Hohenroth ist eine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Rhön-Grabfeld und liegt in der Region Main-Rhön. Ursprünglich war Hohenroth eine rein landwirtschaftlich geprägte Gemeinde. Durch die Nähe zur Kreisstadt Bad Neustadt hat es sich zu einer Wohngemeinde entwickelt, aus der viele Einwohner zu dortigen Arbeitgebern pendeln. Es wurden nach einer Gebietsreform in großem Umfang neue Baugebiete geschaffen, so dass sich die Einwohnerzahl zwischen 1970 und 1987 verdoppelte.Das Haus liegt in einer ruhigen, grünen Wohngegend in Hohenroth am Veitsberg und bietet eine sehr gute Anbindung an das Verkehrsnetz. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel. Die ländliche Umgebung sorgt für Ruhe und Erholung, während die Nähe zu Bad Neustadt eine perfekte Balance zwischen Natur und urbaner Infrastruktur gewährleistet.
Ausstattung:
- Abstellraum
- Balkon
- Terrasse
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1999
- EndenergieVerbrauch:
- 84,1 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- C
- Energieausweis gültig bis:
- 09.08.2033
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1999
Ausstattungsbeschreibung:
- Massivbauweise für Wärme- und Schalldämmung- Hochwertige Ausstattung: Parkettboden im gesamten Wohnbereich
- Küche im Erdgeschoss, mit ausreichend Platz für Essbereich und Kochutensilien
- Gästebad im Erdgeschoss mit Dusche und WC für zusätzlichen Komfort
- Masterbad im oberen Stockwerk mit edlen Marmorfliesen und Fußbodenheizung
- Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
- Französische Balkone im Obergeschoss für ein helles, elegantes Ambiente
- Dachboden mit Ausbaupotenzial für zusätzliche Wohnfläche
- Hauswirtschaftsraum für zusätzliche Lager- und Nutzungsmöglichkeiten
- Garage mit direktem Zugang zum Haus
- Energieversorgung: Gaszentralheizung von Viessmann für effiziente Wärme
Sonstige Angaben:
Ihr Interesse wurde geweckt, dann zögern Sie nicht lange und kontaktieren Sie uns unter 0160-91 888 555 oder per Email: waios.dinudis@remax.deWenn Sie diese Immobilie anspricht, füllen Sie bitte das Kontaktformular aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür ,dass wir Ihre Anfrage aus Datenschutz rechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.
Der Energieausweis wird Ihnen bei den Besichtigungen auf Wunsch mit vorgelegt.
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