Attraktives Zweifamilienhaus mit großzügigem Grundstück in ruhiger Randlage von Grenzach-Wyhlen

Beschreibung:

Attraktives Zweifamilienhaus mit großzügigem Grundstück in ruhiger Randlage von Grenzach-Wyhlen (OT Wyhlen)
Kernsaniert, energieeffizient, vielseitig nutzbar – ideal für Familien oder Kapitalanleger

Objektdaten
Ort: 79639 Grenzach-Wyhlen, Ortsteil Wyhlen

Objektart: Zweifamilienhaus

Baujahr: 1970

Kernsanierung: 2020, Heizung (Wasser-Luft-Wärmepumpe - 2025)

Wohnfläche gesamt: ca. 281,63 m²
Nutzfläche: 68,27 inkl. Garage
Grundstücksfläche: ca. 941 m²

Heizung: Wärmepumpe (neu 2025), Fußbodenheizung im gesamten Gebäude

Fenster: Moderne Isolierverglasung

Außenbereich: Balkon, Terrasse, Garage, mehrere Stellplätze

Objektbeschreibung
Dieses großzügige, kernsanierte Zweifamilienhaus in beliebter Randlage von Wyhlen bietet Platz, Komfort und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob für die Großfamilie, als Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung.

Das nach Süden ausgerichtete Grundstück umfasst 941 m² und bietet einen traumhaften Ausblick, der nicht verbaut werden kann – ein echtes Highlight für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Das Haus wurde 2020 umfassend kernsaniert und 2025 mit einer hochmodernen Wärmepumpe ausgestattet. In sämtlichen Räumen sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort. Die hochwertigen Fenster mit Isolierverglasung tragen zusätzlich zur hervorragenden Energieeffizienz des Hauses bei.

Raumaufteilung & Ausstattung
Untergeschoss (Wohnung 1 – ca. 78,07 m²)
Windfang: 2,90 m²
Diele: 18,53 m²
Bad: 5,32 m²
Elternschlafzimmer: 17,09 m²
Arbeitszimmer: 16,46 m²
Kinderzimmer: 17,77 m²
Terrasse mit Zugang zum Garten

Separater Zugang möglich

Erdgeschoss (Wohnung 2 – ca. 117,43 m²)
Windfang: 2,85 m²
Diele: 19,37 m²
Küche (modern & offen): 10,21 m²
Gäste-WC: 1,31 m²
Gästezimmer: 9,69 m²
Duschbad: 4,79 m²
Kinderzimmer: 18,02 m²
Wohnen/Essen (offen & großzügig): 42,71 m²
Balkon (16,96 m², zu 50 % angerechnet): 8,48 m²
Helle Räume, hochwertige Böden, Blick ins Grüne

Dachgeschoss (zusätzliche Fläche – ca. 86,13 m²)
Treppenhaus: 9,30 m²
Hobbyraum: 44,97 m²
Schlafzimmer: 18,67 m²
Badezimmer (modern): 6,58 m²
Abstellraum: 6,61 m
Auch als dritte Wohneinheit nutzbar

Besondere Merkmale

Modernste Heiztechnik (Wärmepumpe 2025)
Fußbodenheizung in allen Etagen
Hochwertige Fenster mit Isolierverglasung
Großzügiger Garten mit Süd-Ausrichtung
Garage und mehrere Stellplätze auf dem Grundstück
Viel Platz für bis zu drei Wohneinheiten – ideal für drei Generationen oder zur Vermietung.

Ein vollständig modernisiertes, großzügiges Zweifamilienhaus mit zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Die durchdachte Aufteilung, hochwertige Ausstattung und die ruhige Lage machen diese Immobilie zu einem echten Juwel in Grenznähe.

Interesse geweckt?
Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Daten Zusammenfassung:
2-3 FH
7 Schlafzimmer
2 Wohnzimmer
BJ 1970
Renovierung 2020-2025
Bis zu 3 Einheiten möglich
3 Bäder
Balkon
Terrasse
Garage

Kaufpreis: 999.000,-€zzgl. 3,57% Käuferprovision
Besichtigung flexibel nach Vereinbarung möglich

Lagebeschreibung:

Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und beliebter Randlage von Wyhlen, einem Ortsteil der Gemeinde Grenzach-Wyhlen. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern, umgeben von Natur, Feldern und Wäldern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie der Bahnhof sind schnell erreichbar. Die Schweizer Grenze ist nur wenige Minuten entfernt – ideal für Pendler nach Basel.