Zur MIETE- Wohnen unter dem Dach direkt am Nikolausberg und herrlicher Aussicht mit Balkon & Garten
Beschreibung:
Diese großzügige und lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung in einem 5 Familienhaus, überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, modernes Wohnambiente und einen atemberaubenden Blick auf die historische Marienburg.Mit 99,41 m² Wohnfläche bietet sie viel Raum zur Entfaltung – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.
Der offene Wohn-/Ess-/Kochbereich ist das Herzstück der Wohnung. Große Dachflächenfenster durchfluten den Raum mit Tageslicht und schaffen eine luftige Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den großen Balkon, der zu entspannten Stunden mit Blick in den hauseigenen Garten.
Zwei großzügige Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom gemütlichen Rückzugsort bis zum hellen Home-Office. Das stilvolle Badezimmer ist mit Badewanne, WC, Waschbecken und Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet.
Ein zweiter, kleinerer Balkon im Bad sorgt für zusätzlichen Außenraum – Sonne von früh bis spät garantiert!
Lagebeschreibung:
Das Steinbachtal - Nikolausberg ist eine der gefragtesten Wohnlagen in Würzburg und bietet seinen Bewohnern eine sehr hohe Lebensqualität. Die Nähe zum Stadtzentrum, beste Bildungs- und Freizeiteinrichtungen sind hier ebenso selbstverständlich wie die Nähe zur Natur. Fussläufig erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, verschiedene Ärzte sowie einen gut sortierten Lebensmittelmarkt (Lidl) in wenigen Minuten. Das Mainufer mit Grünanlagen sowie diverse Freizeiteinrichtungen ist ebenfalls wenige Schritte entfernt. Für Kinder sind Betreuungseinrichtungen und eine Grundschule vor Ort. Weiterführende Schulen/Universitäten befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen. In die Innenstadt von Würzburg gelangen Sie mit dem öffentlichen Nahverkehr, dem Rad oder auch zu Fuss. Eine ÖPNV Haltestelle befindet sich direkt vor der Haustüre. Den Stadtring sowie die B19 mit Anschluss an die Autobahn A3 und A7 erreicht man in wenigen Fahrminuten.Ausstattung:
- Balkon
- Unterkellert
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- Baujahr:
- 1973
- EndenergieVerbrauch:
- 145,5 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- E
- Energieausweis gültig bis:
- 07.08.2025
- wesentlicher Energieträger:
- Erdgas leicht
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1973
Ausstattungsbeschreibung:
- Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Zugang zum großen Balkon- Zwei Balkone (Süd- und Nordseite) für ganztägige Sonnennutzung
- Unverbaubarer Blick auf die Marienburg – historisches Flair inklusive
- Zwei Schlafzimmer mit viel Tageslicht
- Großes Tageslichtbad mit Badewanne und - -
- Helle Dachflächenfenster (DF) für optimale Lichtverhältnisse
- Gepflegtes Treppenhaus, direkter Wohnungseingang
- Ruhige und zentrale Lage
Zur Wohnung gehört eine tolle Einbauküche mit allen Elektrogeräten (Spülmaschine, Waschmaschine, Trockner, Kühlschrank, Mikrowelle, Herd). Die Küche ist nicht im Mietpreis enthalten und muss nach Vereinbarung mit dem Eigentümer abgelöst werden.
Preis VB.
Sonstige Angaben:
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Der Energieausweis wird Ihnen bei den Besichtigungen auf Wunsch mit vorgelegt.
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