Dachgeschoss - Kauf
REMAX - Attraktive Dachgeschoßwohnung, 3 Zi. 72m²
198.000 €
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
Wohnfläche
72 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Provision (Interessentenseite)
3.57 % inkl. MwSt von 19%
(gesamt) Etagen
2
Barrierefrei
Nein
Fahrstuhl
Abstellraum
Nein
Unterkellert
Ja
Beschreibung:
Diese charmante Wohnung befindet sich nur einen Steinwurf vom Rhein entfernt, auf der Deutschen Seite von Rheinfelden im ruhigen Wohngebiet von Warmbach.Die mit einem gemütlichen Balkon ausgestattete Dachgeschoßwohnung ist durch ihren großzügig Schnitt und hoher Decke eine wahre Wohnperle, bei dem man sich fast wie in einer Villa vorkommt. Dieser Eindruck wird durch die hoch angesetzten Dachschrägen des Wohnzimmers unterstützt, die dem Hauptraum seinen characteristischen Charme verleihen und hinter denen sich großzügige Staufflächen verstecken. Diese fast begehbaren Nutzflächen zählen natürlich nicht zur Grund-Wohnfläche und sind daher ein wahres Plus. Generell vermittelt die geschickte Raumaufteilung den Eindruck einer größeren Grundfläche als die offiziellen 72 m2 vermuten lassen.
Von der Diele aus, die durch ihre zwei Rundbögen besticht, geht es in die voll ausgestattete Küche, die trotz der geringen Maßen nichts zu wünschen übrig lässt. Das anschliessende hell und elegant gehaltene Bad ist mit Dusche und einer exquisiten Badewanne ausgestattet. Gleich daneben, die beiden Schlafzimmer, die sich im hinteren Teil des Gebäudes an ruhigster Stelle Befinden.
Neben Keller und Fahradraum ist natürlich auch ein privater Stellplatz vorhanden.
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Kaufnebenkosten:
Grunderwerbssteuer 5 %
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt
Notargebühren und Grundbuchkosten ca. 2 %
(jeweils vom notariell beurkundeten Kaufpreis)
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Daten können wir - trotz sorgfältiger Bearbeitung - keine Haftung übernehmen.
Lagebeschreibung:
Infrastruktur:-In der Nähe befinden sich mit Penny Discount, Bäckerei, Metzgerei, Friseur, Cafehaus, Kiosk und mehr prima Einkaufsmöglichkeiten
sowie gute medizinische Versorgung durch Ärzte, Apotheke, Sanitätshaus und weitere Einrichtungen.
- Exellente Anbindung durch den nahe gelegenen Rheinfelder Bahn- und Busbahnhof inklusive grenzüberschreitendem Busverkehr.
- Nahe der Deutsch/Schweizer Rheinbrücke nach Rheinfelden (CH).
-Nahe dem Autobahn-Grenzübergang nach Basel.
Städte wie Freiburg, Zürich (CH)sind in ca. 45 Minuten erreichbar.
Ausstattung:
- Unterkellert
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1983
- EndenergieVerbrauch:
- 119,4 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieausweis gültig bis:
- 01.11.2023
Sonstige Angaben:
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