Mehrfamilienhaus - Kauf
Mehrfamilienhaus nähe Campus mit PV-Anlage & Ausbaupotenzial in Eichenhausen
269.000 €
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche
260 m²
Grundstück
868 m²
Gesamtfläche
332 m²
Zimmer
6
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Provision (Interessentenseite)
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (19%)
(gesamt) Etagen
2
Barrierefrei
Nein
Fahrstuhl
Abstellraum
Ja
Preis auf Anfrage
Nein
Beschreibung:
Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Eichenhausen. Das Objekt in der Lautergasse überzeugt durch seine bestehende Vermietungssituation, eine nachhaltige Ausstattung mit Photovoltaikanlage sowie vielfältige Erweiterungsmöglichkeiten.Bestehende Wohnungen:
Wohnung 1 (kleinere Einheit) mit 48,64 qm
Aktuell für 250 €/kalt monatlich vermietet.
Wohnung 2 (größere Einheit) mit 86,66 qm
Vermietet für 450 €/kalt monatlich. Besonderes Highlight: ein großzügiger Wintergarten mit direktem Zugang zur Terrasse.
Photovoltaikanlage:
PV-Anlage mit 9,8 kW Leistung und gesicherter Einspeisevergütung von 12,31 Cent/kWh bis 2036.
Erweiterungsmöglichkeiten:
In der ehemaligen Bäckerei besteht die Möglichkeit, eine weitere Wohnung einzurichten.
Eine zusätzliche kleine Wohneinheit ist bereits vorbereitet, muss jedoch renoviert werden. Die Zu- und Abwasserleitungen sind bereits verlegt, lediglich das Badezimmer muss neu errichtet werden.
Auf dem Grundstück bietet sich zudem die Chance, oberhalb der Garage im Hang einen Neubau zu errichten.
Fazit:
Das Mehrfamilienhaus in der Lautergasse kombiniert solide laufende Mieteinnahmen mit attraktivem Ausbaupotenzial. Durch die PV-Anlage ist zudem eine sichere Einnahmequelle bis 2036 gewährleistet. Ob als langfristige Kapitalanlage oder Projekt mit Entwicklungsperspektive – dieses Objekt bietet zahlreiche Möglichkeiten.
Lagebeschreibung:
Eichenhausen ist ein Gemeindeteil der Gemeinde Wülfershausen an der Saale im unterfränkischen Landkreis Rhön-Grabfeld in Bayern. Die Gemarkung Eichenhausen hat eine Fläche von 4,655 km². Sie ist in 1117 Flurstücke aufgeteilt, die eine durchschnittliche Flurstücksfläche von 4167,54 m² haben. In ihr liegen neben dem namensgebenden Ort die Gemeindeteile Schloßmühle und Taubachsmühle.Das Dorf Eichenhausen (318 Einwohner) liegt eingebettet in Hügeln und Wiesen. Seine Nähe zu Bad Neustadt a.d. Saale und zum Rhön-Klinikum Campus in Herrschfeld macht Eichenhausen zu einer attraktiven Wohngegend.
Der Dorfsee in Eichenhausen ist ein wahrer Geheimtipp für alle, die ihrem Alltag eine Verschnaufpause gönnen möchten. Heute kann man sich auf der Seetribüne zwischen Seerosen und Schlosshof trauen lassen.
Das Kirchdorf liegt an einem namenlosen linken Zufluss des Taubachs. Die Kreisstraße NES 3 führt die Bundesautobahn 71 überbrückend nach Rödelmaier (2 km westlich) bzw. zur Bundesstraße 279 bei der Taubachsmühle (1,2 km nordöstlich). Ein Anliegerweg führt zur Schloßmühle (0,3 km südöstlich).
Ausstattung:
- Abstellraum
- Balkon
- Terrasse
- Unterkellert
Energieausweis:
Ausstattungsbeschreibung:
Das Mehrfamilienhaus in der Lautergasse besticht durch eine solide Bauweise und charmante Details, die es zu einem attraktiven Objekt für Eigennutzer und Investoren machen.Wohnkomfort: Die beiden bestehenden Wohneinheiten sind hell geschnitten und gut nutzbar. Besonders die größere Wohnung überzeugt mit einem lichtdurchfluteten Wintergarten und direktem Zugang zur Terrasse – ein idealer Platz zum Entspannen und Genießen.
Nachhaltige Energie: Eine moderne Photovoltaikanlage (9,8 kW) sorgt nicht nur für ökologische Stromerzeugung, sondern auch für langfristig gesicherte Einnahmen durch die Einspeisevergütung bis 2036.
Potenzial für mehr: Auf dem Grundstück und im Gebäude gibt es gleich mehrere Möglichkeiten, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen:
Die ehemalige Bäckerei mit ca. 81,5 m² lässt sich in eine großzügige Wohnung umgestalten.
Eine weitere kleine Wohneinheit mit 43,32 qm ist bereits vorbereitet, muss jedoch renoviert und mit einem neuen Badezimmer ausgestattet werden – die Leitungen sind bereits vorhanden.
Darüber hinaus bietet das Grundstück die Chance, oberhalb der Garage im Hang einen Neubau zu errichten. (siehe Musterfoto in der Bildergalerie).
Zukunftssicherheit: Die Kombination aus vermieteten Einheiten, nachhaltiger Energiegewinnung und vielseitigem Ausbaupotenzial macht dieses Objekt zu einer sicheren Investition mit Entwicklungsmöglichkeiten.
Hier verbindet sich bestehende Wohnqualität mit spannendem Zukunftspotenzial – eine seltene Gelegenheit in dieser Lage.
Sonstige Angaben:
Ihr Interesse wurde geweckt, dann zögern Sie nicht lange und kontaktieren Sie uns per Email: waios.dinudis@remax.deWenn Sie diese Immobilie anspricht, füllen Sie bitte das Kontaktformular aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür ,dass wir Ihre Anfrage aus Datenschutz rechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.
Der Energieausweis wird Ihnen bei den Besichtigungen auf Wunsch mit vorgelegt.
Aktuell befindet sich der Energieausweis noch in der Erstellung.
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