Doppelhaushälfte - Kauf
Ihr neues Zuhause in Wyhlen: Doppelhaushälfte mit großem Garten und Garage in sehr guter Lage!
538.000 €
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Wohnfläche
134 m²
Grundstück
440 m²
Zimmer
6,5
Schlafzimmer
5
Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Provision (Interessentenseite)
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (19%)
Barrierefrei
Nein
Fahrstuhl
Abstellraum
Nein
Unterkellert
Ja
Preis auf Anfrage
Nein
Beschreibung:
Diese schöne Doppelhaushälfte in Massivbauweise Baujahr 1968 liegt in einer ruhigen Wohngegend in Grenzach-Wyhlen, OT Wyhlen.Mit einer Wohnfläche von ca. 134 m² hat das Haus mit insgesamt 6,5 Zimmern eine sehr gute Raumaufteilung und ist somit ideal für eine Familie. Die Immobilie steht auf einem ca. 440 m2 großen Grundstück mit großem Garten, großzügiger Terrasse und einem Balkon mit wunderschönem Blick ins Grüne.
Das Innere des Hauses ist aufgeteilt auf drei Wohnetagen und ein Kellergeschoss: Das EG bietet ein großes Wohn-/Esszimmer und viele Fensterflächen mit Zugang zu Terrasse und Garten, ein Gäste-WC sowie eine Küche mit EBK. Das OG hat ein großes Tageslicht Badezimmer, ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer/Büro jeweils mit Zugang zum Balkon. Im DG liegen zwei weitere Kinderzimmer sowie ein großer Dachraum, der als Abstellraum genutzt oder als weiteres Zimmer ausgebaut werden kann. Im UG, mit separatem Zugang nach außen, gibt es den Haustechnikraum mit einer Ölzentralheizung BJ 1989, zwei weitere Kellerräume und eine Waschküche.
Zur Immobilie gehört eine Einzelgarage mit elektrischem Rolltor und angebautem Schopf für Gartengeräte und Fahrräder.
Das Haus besticht durch seine sehr gute, verkehrsberuhigte Lage, sowie seine optimale Raumgestaltung. Sie haben viele Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume!
Die Doppelhaushälfte ist ab sofort frei und verfügbar!
Lagebeschreibung:
Die angebotene Doppelhaushälfte liegt in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend von Grenzach-Wyhlen, einer Gemeinde im äußersten Südwesten Deutschlands. Eingebettet in die malerische Landschaft des Markgräflerlands, bietet diese Lage eine hervorragende Kombination aus Naturverbundenheit und städtischer Nähe. Grenzach-Wyhlen überzeugt durch eine gut ausgebaute Infrastruktur und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie kulturelle Einrichtungen. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung ist die nahegelegene Stadt Basel, mit ihrem internationalen Flair, in kurzer Zeit zu erreichen. Es laden zahlreiche Spazier- und Wanderwege entlang des Rheins und im angrenzenden Schwarzwald zur Erholung in der Natur ein. Für Familien ist die Nähe zu Schulen und Kindergärten ein weiterer Pluspunkt. Diese attraktive Lage kombiniert Ruhe und Natur mit der Nähe zu urbanen Zentren und macht die Immobilie somit zu einem idealen Wohnsitz für Familien sowie Berufspendler, die eine entspannte Wohnatmosphäre in greifbarer Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten suchen. Der Bahnhof Wyhlen ist fussläufig in 5 Minuten erreichbar.
Ausstattung:
- Balkon
- Terrasse
- Unterkellert
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1968
- EndenergieBedarf:
- 187,98 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- F
- Energieausweis gültig bis:
- 29.10.2035
- wesentlicher Energieträger:
- Öl
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1968
Ausstattungsbeschreibung:
EG:Über einen hellen Eingangsbereich haben Sie Zugang zu den Räumen im EG: Dem Gäste-WC, der Küche mit EBK. Das Highlight des EGs ist das großzügige Wohn-/Esszimmer. Durch viele Fensterflächen ist der Raum sehr hell und lichtdurchflutet. Vom Wohn-/Essbereich aus haben Sie Zugang zur Terrasse und dem großen Garten.
OG:
Im OG des Hauses liegen zwei Kinderzimmer jeweils mit Zugang zum Balkon, das Elternschlafzimmer und ein großes Tageslichtbadezimmer mit Waschtisch, Badewanne, Dusche und WC.
DG:
Das DG hat zwei weitere Kinderzimmer sowie einen großen Dachraum, der als Stauraum genutzt oder als weiteres Zimmer ausgebaut werden kann.
UG:
Das Haus ist voll unterkellert. Es gibt zwei Kellerräume, eine Waschküche sowie den Heizungsraum mit der Ölzentralheizung BJ 1989. Vom UG aus haben Sie einen separaten Ausgang zum Garten und der Garage.
Garage und Schopf:
Zur Immobilie gehört eine Einzelgarage mit elektrischem Rolltor mit einem angebauten Schopf für Gartengeräte und Fahrräder sowie einer Stellplatzfläche vor der Garage.
Garten:
Vor dem Haus liegt ein schöner Vorgarten. Hinter dem Haus erwartet Sie eine Terrasse mit Außenkamin und ein großzügiger Garten, der zu den verschiedensten Freizeitmöglichkeiten und zum Entspannen im Grünen einlädt!
Sonstige Angaben:
Der Kaufpreis für diese schöne Doppelhaushälfte beträgt: 538.000,- €Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.
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